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肖锋:认栽吧,房东!这笔税你逃不了!

功夫财经功夫财经 2019-01-09 17:48:58
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最近一段时间,工薪族填写《专项附加扣除信息表》,一定填得很烦。可烦归烦,该填还是得填。

因为对于大多数上班族而言,个税新政不仅意味着每月交税减少了,更主要的是,大家还可以享受到子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或房租,赡养老人等专项附加扣除。

我算了一下,理想状态下,一对月入3万的夫妻,如果上有老下有小,那么,加上房贷和子女教育费用补助,个税可能都可以全部抵消了。

听起来似乎还不错,但是,究竟“扣多少?怎么扣?”仍然是个学问。

可以预见的是,未来我们的个税缴纳将日趋严格化和精细化。我估计,用不了多少时间,我们国家也会像西方国家一样,催生出一个税务顾问的行当。

你敢申报,我就涨价

在诸多抵扣项目中,”房租抵扣个税“引发的讨论最为激烈。乍一听,这一项足以让不少在大城市还未买房,需要租房的年轻人兴奋一段时间。因为,对他们来说,租金抵扣算是一项实打实的“减压”红包了。

但让人没想到的是,这个“漂族”们的福音却引发了一场大规模的“群众举报运动”:租户要抵扣房租,就得申报房东个人信息,相应地房东就需要就房租这块收入缴税。

于是现实中,很有可能出现的情况是,租户申报扣税省了100块,但房东却要垫付500,房东自然不会答应。对房东来说,省去这笔支出的应对方法无非两种:要么只租给那些不申报的租户,要么将多交的税转移到租户头上,涨房租!

有网友吐槽:“突然接到房东打来的电话,房东在电话里语气很严厉的通知我,如果你去申报住房租抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”

于是,在“被退租”和“涨房租”的双重压力之下,“漂族”们唯有选择不申报了。

房东征税,时候未到

还有人猜测,租房抵扣个税是税务部门在下一盘更大的棋。要我说,这是有点想多了。

税务部门要对房东收税,完全可以通过房屋中介直接查。只要调出我爱我家,链家或是中原地产电脑里的房东信息,恐怕每套房的租金基数都能精确到个位。

只不过,目前对小业主租房收入纳税的问题还没有提上日程。就像房屋买卖普遍存在的阴阳合同一样,不查你,完全是“放一马”的结果。

新个税的房租专项抵扣,只会让房东和房客之间形成短期博弈。时间一长,房东需要交税的事实就暴露在报表上,那时再收就名正言顺了。所以,暂不收你,非不能也,是不为也。这叫引而不发。

那么未来,租金收入需要与房东工资合并交个税吗?答案是不会。因为根据有关规定,出租房屋取得的收入应作为财产租赁所得,单独缴纳个税。

租金收入须纳税是国际惯例,但怎么到了中国就出现了变相涨租的情况?其实,这是由供给引发的,而不是税法问题。

比租房抵扣更该受到重视的是什么

要我说,对于个人而言,新个税最大的冲击其实是各项收入的合并报税。《个人所得税法》第八条规定:“在两处以上取得工资、薪金所得或者没有扣缴义务人的……办理全员全额扣缴申报。”

这意味着你在多个城市、多个单位有多项收入时,需要合并报税了。这对于个人能力较强的高收入群体而言,多交税可能是个必然事件。当然这也是与国际接轨的。

另外,与国际接轨的税收方式还包括子女教育费用抵扣个税,而老人赡养费用抵扣则是中国特色。抚养费的抵扣表面上会让大家争着去尽孝道,把对老人的抚养都划到自己名下。所以,多人抚养老人需要签订联合赡养协议,这对老年人来说,终归是好事。

新个税的实施,之所以会引发各种出乎意料的结果,说到底是因为这件事是一个明确个人权利和义务的过程。这是一项很好的公民义务养成训练,自此以后,大家再也不会稀里糊涂交税了。

但话说回来,公平税收应该是以权利与义务对等为原则的。所以,我希望有关部门在保护纳税人权益上、在福利待遇上也能与国际接轨,只有这样的改革才能让人心服口服。

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