力哥说理财 
最近，万科郁亮一则内部发言引起轩然大波。
他说，房地产进入“黑铁时代”，“缩表出清”是必然趋势。今年背水一战，要么死，要么活。
说人话就是，万科要从过去买买买变成卖卖卖，减少融资，减少负债、减少员工，剩下的工作压力变大，薪水福利降低。
郁亮还说，他现在定机票也不买头等舱，有时间相近的航班更便宜，就低价优先。
同志们，准备节衣缩食，过苦日子！
哈，听完这番苦哈哈的发言，我脑子里闪出一个字。
万科今年的发展战略，不就我去年底给今年定的吗？
苟！
这也不是万科第一次用苦日子吓唬人刷屏。
上次是2018年，万科内部会议上，屏幕上巨大的“活下去”，扎眼更扎心！
常言道，生于忧患，死于安乐。
2018年就充满忧患意识的带头大哥，活下去肯定没问题。
但我依然不推荐大家买包括万科在内的任何一家低估地产龙头股或房地产行业基金。
同样三傻，哪怕买银行也别买地产。
股市那么多行业，干嘛非盯着粪坑捡金子？
没错，万科是能活下去，还会挤占更多活不下去的中小房企市场份额，反而拥有更强的马太效应和行业话语权。
没错，中国城市化进程是还没彻底结束，就算完全结束，也还有不断涌现的改善性需求，需要开发商不断盖房子。
买了两房的想换三房，买了多层的想换电梯房，买了复式的想换大平层，买了叠墅的想换独栋……
但你要知道，2021年，超大概率就是中国房地产销售额的历史巅峰。
巅峰之后，只有一眼望不到头的下坡路。
就像我们即将迎来的人口总量拐点。
一方面，人口红利正在转化为人口负担。
另一方面，“房住不炒”真不再是口号，房地产永远告别“夜壶”身份，会常态化进入政策打压低迷期。
在一个缺乏增量，只能存量残酷内卷的时代，中国多数城市房价都不再会有上涨动力，“鹤岗化”是大部分小城市很难逃脱的命运。
收入太低、人口外流、房价下跌、土地财政凉凉、基建和产业上不去，收入更低，人口进一步外流，房价进一步下跌……
未来10年，最先陷入恶性循环的，是那些经济欠发达的内地县城。
……
未来是黑铁时代，过去也一定有过黄金时代。
2003-2012年，是房地产10年黄金时代，赚疯了。
2013-2017年，是5年白银时代。
房地产成为全社会矛盾焦点，不像以前那么躺赚，但日子依然过得很舒服。
2018-2021年，是4年青铜时代。
政治觉悟最高的，风格相对稳健的，像万科这种，才会在2018年就喊出“活下去”的口号。
那些直到2020年甚至2021年才意识到“时代真变了”，要改变玩法的大佬，都晚了，现在日子普遍不好过。
比如……
太多了，就不一一得罪。
2022年，房地产进入黑铁时代。
昨天有个粉丝问，去年毕业进入房地产，全行业就江河日下，现在内心迷茫，不知是该坚守，等待第二春，还是尽早弃船？留下已看到天花板，转行又怕风险大。
我的回答简单粗暴：转行，房地产20年内不会再有春天。
前些年，从宏观到中观再到微观，我写过很多房地产相关文章。
现在很少写，因为觉得该说的都说了，来回来去就这么几句话，你不嫌烦我都烦。
那些长期看还有保值升值空间的房子，不但普遍限购，而且价格不菲。
普通人要么根本买不起，就算能上车，也是刚需自住，慢慢还贷，无法获利变现。
有钱人不差钱，但被限购，一样投资无门。
“房住不炒”政策常态化，决定了房产和理财的关系，将渐行渐远。
其他各种钱生钱的旁门左道也都死的死，伤的伤，剩下的，只有合法合规的“低门槛大众化赌场”可以玩。
但我们这些野鸡自媒体讲股市，却越来越不受监管待见。
……
过去10多年，老百姓都说头上有三座大山：住房、教育、医疗。
只要三座大山不搬走，压得老百姓气喘吁吁，其他内需消费就起不来。
刚做记者时，我认为，除非放弃市场经济，回到计划经济，国家都给包了，否则三座大山不可能搬走，因为都是最刚的刚需。
05年起，三座大山中被诟病最多的，号称“一业兴旺百业哀”的房地产，率先迎来政策调控。
此后10多年，虽然调控一波接一波，国N条眼花缭乱，但全国房价总是芝麻开花节节高，引来民怨不断。
这其中，有政策自身力度或意愿问题。
更多的，是中国经济持续高速发展+货币持续超发+城市化持续推进+居民改善居住环境（包括货币化棚改）这四个基本面因素的共同推动，很难靠政策就把房价彻底压住。
说到底，四个字：人口红利。
但2021年，情况发生剧变。
以恒大为缩影，房地产行业的日子，开始全面不好过了。
恒大近一年半股价走势
与此同时，教育和医疗行业的日子，也先后变得不好过。
以前最赚钱的，高度市场化的学科教培行业，甚至一夜领便当。
还有一直被聚光灯照着，“一冰”“一爽”“一薇”们的传媒娱乐行业，也一言难尽。
很多人盼望的强行搬走三座大山的好日子，好像正在一步步走来。
然而贯彻公平正义的行政调控，难免对自发的市场运行造成一定影响。
失业、减薪、消费下降……就是阵痛期代价。
很多人，依然不开心。
前不久安利的神作《人生七年》里，我分析说，那些抱怨保守党撒切尔政府的，后来一样抱怨工党布莱尔政府。
我反对保守党，也反对工党，因为不管谁上台，我的生活都没变好……
年纪越大，接触的人越多，看过的历史越多，对人类社会的一些根本问题，内心反而越来越困惑。
比如网暴，以前我认为是互联网技术带来的，或者是我们国民素质不高，发达国家“月亮”就更圆。
后来慢慢发现，自古就有网暴，只不过没互联网这么便捷的工具，发达国家互联网同样充斥蠢货，满屏网暴。
可见，这是人类通病，和时代、国家、技术无关，植根在人性深处的阴暗面。
很多社会热点议题，舆论归结到最后，要么是国民素质问题，要么是意识形态问题，要么是国家体制问题……
说到底，还是人性问题。
……
刚信耶稣那两年，什么《新教伦理和资本主义精神》、什么宪政民主法治根源……我一度以为自己被上帝开了“天眼”，一通百通，把世界的根本问题全想明白了。
技术经济政治啥的都是表象，根子是信仰问题。
只有基督信仰能根子上解决一揽子问题。
但过去10多年经历，让我意识到，还是naive了。
许多基督徒和基督教组织自己就有一大堆问题，有些问题还非常严重。
那些历史文化根植于基督教土壤的西方国家，更是集体快速背弃基督教。
欧洲最明显，美国也越来越糟。
但我依然坚信上帝，这一切都是祂的安排。
今天我们经历的一切，不过是两三千年前就写在圣经里的那些人事，换个马甲再演一遍，并无新意。
Daivd王和Leehom王，罪性上又有啥不同呢？
遇事不决，量子力学，我们都是“小白鼠”。
为啥我的底层价值观是一个乐观的悲观主义者？
很多人以为，我只是熬点鸡汤，自我麻醉，一蓑烟雨，和解万岁。
不全是。
因为我相信上帝旨意里，现在这世界没有指望，必然毁灭，我只能悲观。
“我的国不在这世界”。
但我眼下做的一切并非毫无意义，因为行为来自心意，上帝看中心意。
“你要守住内心底线，胜过其他一切，因你一生所行，皆源于此。
不可偏左，也不可偏右，永远行在正道”。
这是我依然保持积极乐观的原动力（生命之泉）。
