“楼市松绑第一枪”后的日子

来源 | 米筐投资（mikuangtouzi）

作者 | 菌爷

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继上个月半夜鸡叫，山东菏泽市打响“楼市松绑第一枪”之后，已经过去整整26天了。坊间有人还在争论，究竟是真的拐点，还是半夜走火虚晃了一枪呢？

答案都在一线。

我的好友十一侠从广州、珠海、山东一线调研回来，只淡淡的说了一句话：“绷得太紧已经令地方的一众小弟感到有些吃不消了，自下而上的慢撒气正成星火燎原之势”。

硬钢，都不是铁打啊。

第一枪！第二枪！第三枪！因城施策，稳地价、稳房价的实操方针下，适时的试探松绑已经开始变得越来越“理直气壮”。

清早，菌爷拎个布袋去楼下菜市场买菜，菜场的大妈告诉菌爷：“楼市是个政策市，小伙儿子我看你面善就提醒你一下，房子该买还得买啊。”

当天中午，糖醋鱼直接改吃白面条。

2018年土地出让金再创新高，仅12月份就卖出去6700亿，全年更是突破了6万亿。有人算了一下近八年的土地收入进账，超过32万亿。其中2018年主要城市里，有11个城市土地收入突破了1000亿，其中杭州更是把北上广干趴下“全年喜提2500亿”！

土地收入既是收入项，也是特定地方的支出项。全国200多个主要城市，头部的11个城市独占1万多亿，未来谁将更好可能大概率已经写在了这些钞票上。还有一个值得注意的细节，这11个城市中，前年刚刚定下的8大国家中心城市悉数在列。

中国人民大学温铁军教授说，“东方文明圈不可能像西方那种野蛮城市化，最终都变成单核的”。是的，很有可能不是单核，但很有可能最终是十几个核的。

房价是资本聚集之后的表象，就像邻居阿衰集齐“六个钱包”去标注省城的房价一样。有头有脸的中心城市就像挑食儿的牛，专挑鲜嫩的草尖，这样才能肉更厚、奶更足。

2

杭州新年土地首拍，楼面地价直接破了30000块钱，虽然不是新地王，但这种维稳地价的意图已经明牌打出。

前车之鉴，不能走太快，需要等一下收入。

从手握800万排队买不到房，到冠名“P2P雷都”，再到金九银十二手房销售量直接腰斩，以及萧山区街道办成立“房地产维稳小组”，杭州只用了不到一年的时间。

村口大爷说：“一切都是骗局，纸的幻像”。

杭州涨的一直很猛，可能跟浙江人敢闯敢拼的性格有关。虽然一直还没有挤进一线城市，但房价却在上轮周期里直逼北上广，特别是2010年的杭州，那是温州炒房团的杭州，均价直接涨到25840元/平，当时的北京上海深圳也只能跟在屁股后面提鞋。

曾几何时，温州人都感觉在杭州倍儿有面子。

但2014年，面对外需不振，调控加持，温州炒房团的重灾区杭州和温州都经历了险些崩盘的噩梦。彼时，杭州存量房惊人，库存多达11万套无法卖出，各大开发商急得像热锅上的蚂蚁，团团转，纷纷降价销售，部分楼盘甚至直降10000元/平。

后来的事情，大家都知道，2015年之后“全国性的炸地王”揭开了一场席卷全国大江南北的去库存运动。价格波浪从一线一口气刮到了所有像样的县城。

元旦回老家平顶山的一个小县城，县城里真的没房子了，县政府领导头疼了多年的“库存瘤”终于被上面一阵风刮没了。

我是知道的，如果不是借住这一波卖地、卖房，像我们这种资源型的小县城，要我们还债？没门的！

出来混，谁是省油的灯。

3

最近，有句话在朋友圈传播甚广，“所谓的人生苦短，就是朋友间见一面少一面”。其实在楼市也有人说类似的话，“周期轮回，错过一次少一次”。

据说，杭州的接力贷可以延长到80岁，父债子接着还，子子孙孙无穷尽也。想知道，当笔者看到的时候，是什么感想吗？

这越来越像寄希望于让穷人继续加杠杆买房。就像一个吃撑的大胖子，腰都找不见了，转身松松皮带说：“我还能吃”。

刀口舔血的滋味，刺激的很。

楼市现在的位置，有人往下瞅瞅开始感到恐高；有人大喊一声，坚定这只是黎明前的黑暗，未来仍然大有希望。角度不同，认知也就不同。

拖着利于多头。

必贵园在2018年下半年撤出县城之后，开始内部会上喊出“全面积极”的信号。年底，克尔瑞盘了一下必贵园企业2018年的新增货值9987.3亿。万亿必贵园的口号不是一句空话，如果大家听懂了的话。这些货，大概率在等下一轮周期。紧接着后两名一个是融创的孙老板8782亿，另一个是恒大的许老板7731.6亿。

万科新增排名第四只有6707亿，所以郁亮大管家最近一直很积极，杭州土拍，环京并购，环中心城市拿地一个都没有落下。

我们看到，积极的必贵园、融创、恒大依然很积极，没落的老大哥万科一直很鸡贼，喊着“活下去”的口号，却干着声东击西暗地搞兼并的勾当，只为了建立理想中的地产日不落帝国而殚精竭虑。

赢者通吃的年代，留给中小房企的时间已经不多了。无论是新房扩张圈地的逻辑，还是存量运营深挖的下半场，手里丧失筹码，再上牌桌的机会已经归零。

现在的房地产行业两极分化逐渐清晰，已然到了“大而不能倒”的悲剧，无人怜悯的中小企业也只能随风飘摇。

时代变化，周期更迭，没有永恒的赢家，只有永恒的利益。

4

时代的穹顶之下，当你刷着免费的抖音，打着20分钟一局的王者荣耀，吃着不太容易吃到的“鸡”，这些事情很爽，而且还很廉价。

相比较于笔者的现实拷问，真相的反思，简直都不愿扭一下刷抖音的脸。烦死了你们这些制造焦虑的人。

上周米筐核心群里有个待业的小马哥这样留言：“为什么要逆袭？像我这样安静的当个屌丝不好吗？”

是的，像笔者这种人是很不快乐的，苦哈哈的考985，苦哈哈的给领导掂包、开车门，曾经刚刚毕业就背上了沉重的房贷，如今，皱纹写满了老脸。

不敢生病，不敢辞职，不敢诗和远方……

只有夜深了，才敢借着二锅头想想究竟是为了啥？时间久了，便也习惯了，可能折腾就是很多人一生的宿命。

将来，也许会在老路上写下一首散文诗：那些弯着腰的，步伐坚定的，面带微笑的，只是为了下一代罢了。

就像敬爱的大大跨年献词里说的那样：人，要有牺牲精神。

（本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎）