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“楼市松绑第一枪”后的日子

投资者网投资者网 2019-01-11 14:30:12
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来源 | 米筐投资(mikuangtouzi)

作者 | 菌爷

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继上个月半夜鸡叫,山东菏泽市打响“楼市松绑第一枪”之后,已经过去整整26天了。坊间有人还在争论,究竟是真的拐点,还是半夜走火虚晃了一枪呢?

答案都在一线。

我的好友十一侠从广州、珠海、山东一线调研回来,只淡淡的说了一句话:“绷得太紧已经令地方的一众小弟感到有些吃不消了,自下而上的慢撒气正成星火燎原之势”。

硬钢,都不是铁打啊。

第一枪!第二枪!第三枪!因城施策,稳地价、稳房价的实操方针下,适时的试探松绑已经开始变得越来越“理直气壮”。

清早,菌爷拎个布袋去楼下菜市场买菜,菜场的大妈告诉菌爷:“楼市是个政策市,小伙儿子我看你面善就提醒你一下,房子该买还得买啊。”

当天中午,糖醋鱼直接改吃白面条。

2018年土地出让金再创新高,仅12月份就卖出去6700亿,全年更是突破了6万亿。有人算了一下近八年的土地收入进账,超过32万亿。其中2018年主要城市里,有11个城市土地收入突破了1000亿,其中杭州更是把北上广干趴下“全年喜提2500亿”!

土地收入既是收入项,也是特定地方的支出项。全国200多个主要城市,头部的11个城市独占1万多亿,未来谁将更好可能大概率已经写在了这些钞票上。还有一个值得注意的细节,这11个城市中,前年刚刚定下的8大国家中心城市悉数在列。

中国人民大学温铁军教授说,“东方文明圈不可能像西方那种野蛮城市化,最终都变成单核的”。是的,很有可能不是单核,但很有可能最终是十几个核的。

房价是资本聚集之后的表象,就像邻居阿衰集齐“六个钱包”去标注省城的房价一样。有头有脸的中心城市就像挑食儿的牛,专挑鲜嫩的草尖,这样才能肉更厚、奶更足。

2

杭州新年土地首拍,楼面地价直接破了30000块钱,虽然不是新地王,但这种维稳地价的意图已经明牌打出。

前车之鉴,不能走太快,需要等一下收入。

从手握800万排队买不到房,到冠名“P2P雷都”,再到金九银十二手房销售量直接腰斩,以及萧山区街道办成立“房地产维稳小组”,杭州只用了不到一年的时间。

村口大爷说:“一切都是骗局,纸的幻像”。

杭州涨的一直很猛,可能跟浙江人敢闯敢拼的性格有关。虽然一直还没有挤进一线城市,但房价却在上轮周期里直逼北上广,特别是2010年的杭州,那是温州炒房团的杭州,均价直接涨到25840元/平,当时的北京上海深圳也只能跟在屁股后面提鞋。

曾几何时,温州人都感觉在杭州倍儿有面子。

但2014年,面对外需不振,调控加持,温州炒房团的重灾区杭州和温州都经历了险些崩盘的噩梦。彼时,杭州存量房惊人,库存多达11万套无法卖出,各大开发商急得像热锅上的蚂蚁,团团转,纷纷降价销售,部分楼盘甚至直降10000元/平。

后来的事情,大家都知道,2015年之后“全国性的炸地王”揭开了一场席卷全国大江南北的去库存运动。价格波浪从一线一口气刮到了所有像样的县城。

元旦回老家平顶山的一个小县城,县城里真的没房子了,县政府领导头疼了多年的“库存瘤”终于被上面一阵风刮没了。

我是知道的,如果不是借住这一波卖地、卖房,像我们这种资源型的小县城,要我们还债?没门的!

出来混,谁是省油的灯。

3

最近,有句话在朋友圈传播甚广,“所谓的人生苦短,就是朋友间见一面少一面”。其实在楼市也有人说类似的话,“周期轮回,错过一次少一次”。

据说,杭州的接力贷可以延长到80岁,父债子接着还,子子孙孙无穷尽也。想知道,当笔者看到的时候,是什么感想吗?

这越来越像寄希望于让穷人继续加杠杆买房。就像一个吃撑的大胖子,腰都找不见了,转身松松皮带说:“我还能吃”。

刀口舔血的滋味,刺激的很。

楼市现在的位置,有人往下瞅瞅开始感到恐高;有人大喊一声,坚定这只是黎明前的黑暗,未来仍然大有希望。角度不同,认知也就不同。

拖着利于多头。

必贵园在2018年下半年撤出县城之后,开始内部会上喊出“全面积极”的信号。年底,克尔瑞盘了一下必贵园企业2018年的新增货值9987.3亿。万亿必贵园的口号不是一句空话,如果大家听懂了的话。这些货,大概率在等下一轮周期。紧接着后两名一个是融创的孙老板8782亿,另一个是恒大的许老板7731.6亿。

万科新增排名第四只有6707亿,所以郁亮大管家最近一直很积极,杭州土拍,环京并购,环中心城市拿地一个都没有落下。

我们看到,积极的必贵园、融创、恒大依然很积极,没落的老大哥万科一直很鸡贼,喊着“活下去”的口号,却干着声东击西暗地搞兼并的勾当,只为了建立理想中的地产日不落帝国而殚精竭虑。

赢者通吃的年代,留给中小房企的时间已经不多了。无论是新房扩张圈地的逻辑,还是存量运营深挖的下半场,手里丧失筹码,再上牌桌的机会已经归零。

现在的房地产行业两极分化逐渐清晰,已然到了“大而不能倒”的悲剧,无人怜悯的中小企业也只能随风飘摇。

时代变化,周期更迭,没有永恒的赢家,只有永恒的利益。

4

时代的穹顶之下,当你刷着免费的抖音,打着20分钟一局的王者荣耀,吃着不太容易吃到的“鸡”,这些事情很爽,而且还很廉价。

相比较于笔者的现实拷问,真相的反思,简直都不愿扭一下刷抖音的脸。烦死了你们这些制造焦虑的人。

上周米筐核心群里有个待业的小马哥这样留言:“为什么要逆袭?像我这样安静的当个屌丝不好吗?”

是的,像笔者这种人是很不快乐的,苦哈哈的考985,苦哈哈的给领导掂包、开车门,曾经刚刚毕业就背上了沉重的房贷,如今,皱纹写满了老脸。

不敢生病,不敢辞职,不敢诗和远方……

只有夜深了,才敢借着二锅头想想究竟是为了啥?时间久了,便也习惯了,可能折腾就是很多人一生的宿命。

将来,也许会在老路上写下一首散文诗:那些弯着腰的,步伐坚定的,面带微笑的,只是为了下一代罢了。

就像敬爱的大大跨年献词里说的那样:人,要有牺牲精神。

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