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房产赠与要交税?2018税费详解,这3种情况免征个税!

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九个头条九个头条 2018-11-19 15:45:21 10618
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房产过户,对于我们每一个人来说,应该都是会遇到的问题,无论是买卖、赠与还是继承,都需要过户。任何财产的获得,都有相关税制来计算纳税额,房产作为财产的重要形式,当然也不例外。上税是必然的,但最终过户完成需要缴纳的税费却是不一样的,这就造成了同一市价的房子过户,有的人上税额高,有的人上税额低的现象。我们一起来看看,根据我国2018年最新税费征收方式,房产办理过户手续怎样上税。

赠与房产过户涉及的费用主要有:个人所得税、营业税、公证费、契税、权证印花税以及合同印花税。

根据税务相关法律规定,赠与公证费的收取标准为:受益额的2%,不得低于200元。也就是说,该赠与房屋按照市值估价,取2%作为公证费;但当公证费按2%计算不足200元时,按200元收取。

契税的征收标准为:房屋估价值的1.5%;合同印花税的收取标准为:房屋市值估价的0.05%;权证印花税为:5元。此外,房屋过户除了税费外,还需登记费、交易费和评估费等。

前面的费用都很少,我们来看看一套市价100万的房子,公证费20000元,契税15000元,印花税总共505元。真正拉开税费差距的还是个人所得税和营业税。按照法律规定,房产过户的个人所得税征收标准为:房产市估价的20%;营业税的征收标准为:房产市估价的5.5%;

市值100万的房产,个人所得税要上交近20万,营业税要上交55000元。房产过户的个人所得税相当高!但是,也并非所有的房屋过户都需要缴纳个人所得税和营业税,这就是为什么同一市值的房屋有的过户贵有的过户便宜的原因。按照法律规定,以下3种情况,赠与房产过户免征个人所得税和营业税!

1、房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等三代以内直系血缘亲属;

2、房产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人的法定继承人、遗嘱继承(受赠)人;

房屋即使是赠与的,按照税收标准来说,都是要交税的;以上三类赠与关系免征个税和营业税,免除了绝大部分的税费。虽说并不是所有情况赠与都能符合免个税的要求,但对于大多数人来说,房产赠与还是存在于直系亲属之间,不用担心个税问题。

来源 律师帮帮

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