涨超5%，REITs迎来恢复性上涨

　　八月以来，公募REITs迎来恢复性上涨，多只产品涨幅超过5%，在股市、债市表现不佳的市场环境下，重新走进了投资者的视线。

　　随着距离首批REITs发行已经超过三年，公募REITs从试点逐步走向常态，成为市场上一种相对成熟的投资品种。今年上半年，中证REITs指数涨幅表现良好、新发产品折价情况有所缓解、产品分红稳定。目前，市场上公募REITs共有44只产品，总发行额度超过千亿人民币，近一年分红超过26亿元。

　　上周，中证REITs全收益上涨2.75%，多只公募REITs涨幅超过5%。其中，博时招商蛇口(001979)产业园REITs(180101.SZ)涨幅最大，单周涨幅达7.86%，此外，中金湖北科投光谷REITs、嘉实物美消费REITs、中信建投(601066)明阳智能新能源REITs、华夏杭州和达高科产业园REITs、华夏华润商业REITs、中金普洛斯REITs等单周收益率均超过5%，涨幅较为惊人。

　　同时，除了基金净值的上涨，公募REITs被市场追捧的另外一个原因就是稳定的分红，虽然REITs产品存续周期动辄20年，但是由于其分红的年化股息率非常客观，可以看作是一种回报不错的收益型债券。

　　以上周涨幅最高的博时蛇口产业园REITs为例，该基金总市值约为30亿元，最新折价率为8.32%，动态股息率为3.88%；中金湖北投光谷，总市值约为15亿元，最新折价率为5.08%，动态股息率为4.15%。投资者如果不是短线投机者，选择REITs基金完全可以作为一种长期理财的工具，为投资者每年提供稳定的现金流。

　　就在今年上半年，我们还专门写过一篇文章为投资者介绍REITs基金表现不佳，且市场上短期炒作情绪很强。但是从目前市场情况来看，似乎近期已经开始修复估值。作为一种存续期长达20-50年的资产，随着时间拉长，REITs更适合保险资金、养老金规划的特显逐渐显露，逐步寻找到适合自己的价值中枢，未来有望减少波动，走向更成熟的市场。

　　对比，一位业内人士表示，公募REITs今年上半年出现了一些可喜的变化：第一点是中证REITs上涨幅度较大，从春节后的REITs低点开始计算，目前指数已经上涨了8.65%；第二点是市场分红后不再出现千篇一律的贴权，而是产权及部分新能源项目资产出现了填全的现象；三是市场自发对不同行业资产进行分化定价。