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政策面回暖助推地产回暖,房地产板块值得投资吗?

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郭施亮郭施亮 2022-05-10 10:55:54 2242
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  房地产板块,是一个与政策环境有着密切联系性的行业。过去几年,在房地产政策收紧的环境下,房地产板块的整体走势比较低迷,很少投资者会关注到房地产板块的投资机会。经过了一轮漫长的深度调整之后,房地产板块的估值也创出了新低。截至今年5月5日,中证全指房地产指数的市净率仅为1.0027倍、市销率为0.5893倍,目前的估值水平正处于2013年7月15日以来的低位。

  一轮深度调整行情,导致了房地产板块的普遍估值偏低。除了偏低的估值水平外,房地产板块相应的股息率也处于稳步抬升的状态。截至今年5月5日,与沪深300、中证500以及上证50相比,中证房地产指数的股息率高达4.05%。由此可见,目前中证房地产指数不仅具备了很好的估值优势,而且还具有了较高的股息率水平,它的投资吸引力也得到了逐渐提升。

  与整个房地产板块相比,中证全指房地产指数选取的是中证全指样本股中的房地产行业股票,且在指数成分股中,前十大重仓股均为房地产行业龙头,具有一定的标杆效应。

  华夏中证全指房地产ETF联接A(008088.OF)和华夏中证全指房地产ETF联接C(008089.OF)是跟踪中证全指房地产指数。所以,这个基金的场外联接基金与中证全指房地产指数的走势有着高度的联系性。

  今年以来,房地产市场的政策环境有所回暖。据数据显示,今年以来全国有超过60个城市调整了房地产的金融政策。其中,包括了降低贷款首付比例、提高个人住房贷款额度等等。近日,苏州的房地产政策更是有着明显松绑的动作,包括新房限制转让时间由3年调整为2年、非限购区域房产不计入家庭限购套数等。

  因城施策完善房地产政策,成为了今年以来房地产市场的发展主基调。随着因城施策范围的持续扩大,未来越来越多城市的刚需住房与改善住房等需求,将会得到进一步释放。在政策边际松动的影响下,对房地产行业带来了积极的影响,这也是今年以来房地产板块明显走强的原因之一。

  除了政策面边际松动的因素外,行业低估值与高股息率的优势,在当前相对疲软的市场环境下,也促使房地产板块的避险优势得到了较好的展现。

  房地产行业,作为国内重要的支柱产业,它的兴衰影响到大量细分行业的发展前景。简单来说,包括水泥、建材、钢铁、家电、家居等,都是与房地产行业有着密不可分的联系性。因此,在房地产行业政策面有所松动的影响下,也会促进相关行业领域的发展,并进一步激活市场的需求。

  因城施策完善房地产政策,有利于释放刚需住房与改善型住房的需求。但是,从大的方向来看,房住不炒仍然是未来政策发展的主基调,但在政策面边际松动的刺激下,也会促使部分房地产上市公司的估值修复走势,并引导市场资金进行价值投资。

  根据数据统计,截至今年5月5日,房地产板块的资金流入迹象明显。其中,近一月净申购达到1.37亿元,近三月的净申购为1.87亿元,可见今年以来房地产板块的资金流入趋势显著,越来越多的市场资金开始看到政策边际松动后房地产板块的估值修复机会。

  不过,房地产市场仍然受到政策环境松紧的影响,所以仍需要关注接下来政策环境的变化情况。股市有风险,投资需谨慎。

 


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