南方基金旗下房地产ETF(512200)拉升上涨2.46%，连续9日获资金净流入，地产行业基本面有望筑底企稳

截至2026年2月9日 09:51，南方基金旗下房地产ETF(512200)上涨2.46%，成交6840.91万元。跟踪指数中证全指房地产指数成分股沙河股份上涨9.99%，新城控股上涨5.11%，盈新发展上涨4.98%，金地集团，招商蛇口等个股跟涨。

截至2月6日，房地产ETF(512200)近9天获得连续资金净流入。

消息面上，中指院表示，上海启动收购二手房，有助于锚定二手房价格基准，稳定市场预期，缓解换房链条堵点。政策落地后，既可补充保租房供给、促进新房成交，也有望加快房企去库存、改善现金流，助力楼市止跌回稳。

国盛证券认为，2026年以来地产行业持续迎积极政策催化，且1月地产成交量价数据存回升信号，后续行业基本面有望筑底企稳。

长江证券提出，当前地产股估值已具备安全边际，典型房企0.6X–0.7X的市净率隐含对下行周期的过度悲观定价；在销售净利率不为负、稳态净利率处于大个位数、权益周转率约2X的假设下，DCF框架推算的合理稳态市净率有望超1X。政策阈值临近背景下，产业政策宽松概率提升，核心区位与优质产品力将成为结构性亮点的核心支撑。

房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数，为反映中证全指指数样本中不同行业公司证券的整体表现，为投资者提供分析工具，将中证全指指数样本按中证行业分类分为11个一级行业、35个二级行业、90余个三级行业及200余个四级行业，再以进入各一、二、三、四级行业的全部证券作为样本编制指数，形成中证全指行业指数。指数前十大权重股分别为保利发展、招商蛇口、万科A、张江高科、海南机场、万通发展、新城控股、衢州发展、滨江集团、先导基电。

房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)

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