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开始“扫货模式”,时代中国单月167亿拿地,超全年预算半数

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时代财经时代财经 2020-07-31 22:30:21 371
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作者:时代财经 黄银桥



上半年积攒下来的拿地预算,让时代中国在下半年变得尤其阔绰。

7月30日,时代中国旗下子公司——佛山市时代创安房地产开发有限公司以底价65.05亿元拿下佛山大沥镇编号TD2020(NH)WG0019号地块,创下佛山总价第四高的纪录。地块楼面价为1.02万元/平方米,扣配建(B1B2区教育用地+2所幼儿园)后,楼面价约11503元/平方米。

上述地块位于佛山市南海区大沥镇水头社区桂和路以西地段,出让面积22.40万平方米,建筑面积63.89万平方米,土地用途上,A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地;B1、B2区为教育用地。

不同于以往招拍挂出让的地块,时代中国此次拿下的大沥镇地块还需要捆绑承租多宗集体用地,涉及土地面积147067.53平方米(220.60亩)、14833.91平方米(22.25亩),合计161901.4平方米,折合约242.85亩,租赁期限为35年。两者起始租金分别为164.18万元/月、16.56万元/月,租赁期间每满四年递增20%。

佛山市富盛市场研究顾问有限公司房地产策划师骆仪克7月30日向时代财经表示,该地块捆绑出租的多宗集体用地是政府为了引进产业,这是佛山三旧改造中企业与村集体的一种新型开发模式。

据时代财经了解,大沥镇地块是“全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目所在地,是今年佛山南海区城市更新项目推介会上重点推介地块。未来,创客小镇还将有很多地块陆续转化。

算上此次摘得的大沥镇地块,时代中国七月以来已经第三次在公开市场拿地,拿下三宗地块位列今年总价前三。

7月28日,时代中国以67.8亿元斩获广州黄埔科学城两宗宅地;7月16日,时代中国以34.29亿元拿下广州南沙黄阁大塘村地块。至此,时代中国七月在土地市场上投入金额为167.14亿元。

据时代财经不完全统计,整个上半年时代中国在公开市场拿下的地块仅4宗,总金额41.92亿元。此前的3月业绩会上,时代中国方面曾透露,2020年拿地预算为250-300亿元。

以此计算,仅七月单月,时代中国拿地金额已经远超过整个上半年,花掉了全年预算的一半以上。凭借7月份的入账,时代中国今年大概率不会再“爽约”既定的拿地目标。

2020年之前,时代中国已经连续两年实际拿地金额低于拿地预算。2018年该公司拿地总代价为129.67亿,未达到原定的200亿预算,而2019年原定预算为302亿元,最后剩下近70亿元的额度。

针对七月加速拿地的举动,时代财经7月31日向时代中国了解情况,但截至发稿对方仍未回复。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,受疫情影响上半年房企普遍拿地较少,下半年为了补充土储,肯定要加大拿地力度。

不过,时代财经发现,虽然在公开市场上不太积极,但上半年时代中国在旧改市场上颇为活跃,分别在惠州、广州、珠海三城累计拿下了五个旧改项目。

近年来,旧改已经成为时代中国扩大土地储备的重要方式。截至2019年底,时代中国城市更新项目总数超过120个,潜在总建筑面积约4300万平方米。年内,时代中国有40%的新增土储来自旧改项目的转化,成功转化的项目多达10个(2018年仅4个),其中8个纳入土储的总建筑面积约349万平方米。

过去2018、2019年,城市更新项目贡献的业绩都超过20亿元,2018年为27.75亿元、2019年为21.676亿元。

时代中国主席岑钊雄透露,2020年城市更新项目会比2019年转化更多一点。实际上,时代中国2020年通过招拍挂方式获取的土地有一部分是通过旧改项目转化而来。

比如此次拿下的佛山大沥镇地块,地处佛山近年最受关注的三旧改造片区,时代中国旗下子公司——佛山市共荣建筑装修有限公司于2018年10月22日成功中标该地块的前期整理,负责一级开发。

此外,在5月16日拿下南沙大塘村旧改项目之后,时代中国7月16日便摘得了大塘村编号为2020NJY-6号地块。1月17日斩获的佛山南海大沥黄岐商住地,同样是时代中国跟进已久的旧改地块,计划打造成在售项目时代水岸的二期。

时代中国的旧改分成两个阶段:第一个阶段时代中国完成改造,变成可开发的用地;第二个阶段时代中国进行开发,之后产生利润。岑钊雄曾表示,时代中国一直把旧改当成这几年比较重要的业务去做,相信会为公司未来的业务发展及盈利带来不错的保障。

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