蚂蚁集团上市狂撒1377亿“红包”，千万豪宅要不够卖了？

作者：时代财经 童洁

关心蚂蚁集团IPO定价的，不仅有蚂蚁员工，还有筹划着要将房子卖给这批“富豪们”的中介和开发商。

10月27日，蚂蚁集团IPO初步询价尘埃落定。最终，蚂蚁集团A股发行价确定为每股68.8元，总市值达到2.1万亿元。这一估值超过了有着2.09万亿市值的贵州茅台，成为A股新的“股王”。

随着发行价的披露，手握“船票”的蚂蚁员工们也明确了自己最新的身价。蚂蚁的招股书显示，截至2020年9月30日，经济受益权激励计划项下所对应发行人股份合计30.79亿股，其中，授予蚂蚁集团的员工及顾问的比例约为65%。

蚂蚁集团现有员工16660人，能够获得股权的员工超过10000人。按照68.8元/股的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，平均下来每位受激励员工大约能够瓜分到826.47万元。

上万名富豪的涌现搅动着杭州楼市，近期，中介们开始在朋友圈刷屏，纷纷称万名蚂蚁富豪出动，杭州楼市即将迎来上涨。开发商们则要淡定一些，但对于蚂蚁集团上市带来的拉动力，他们有着同样的高预期。

或引发一轮“豪宅热”

“预计蚂蚁集团上市之后，杭州的高端改善市场可能会有一轮不错的行情。”一位浙系房企营销总分析认为，最受蚂蚁富豪们青睐的应该会是地理位置优越的豪宅项目，包括顶豪市场或也会因为部分蚂蚁员工身价的暴涨而升温。

如其所言，蚂蚁员工李友（化名）在接受时代财经采访时明确表示，如果日后在杭州置换房产，会优先考虑换一套别墅，或者沿江的江景房。此前，他在杭州西溪有一套大三房，价值1300万元左右。

李友在两年前入职蚂蚁集团，目前的职级是P8，此次蚂蚁集团上市，他粗略估计能获得价值300多万的股权，加上此前公司奖励的股权，他手里的股份价值已超过500万元。他表示，在不给自己过多还贷压力的前提下，置换预算是3000万。

“旧的房子卖掉可以拿到900多万现金，计划套现一半股票，以发行价算约270多万，加上我自己还有些存款，首付1500万没有什么压力。以这个预算，我肯定是优先考虑舒适度更高的大平层或者小别墅。”李友强调，3000万预算只是最保守的数字。

按照过去几年蚂蚁集团节节攀升的估值，他认为上市之后股价还有一定的上涨空间。

一组数据可以作为这一观点的参考。2015年至今，蚂蚁集团的估值翻了7倍。5年前，蚂蚁集团进行A轮融资，彼时其估值约为450亿美元，5年后，蚂蚁集团上市，估值已经升至约3180亿美元。

还有证券分析师向时代财经坦言，在股市，蚂蚁集团这样的“大家伙”，就等同于一只“吸金兽”，市场对蚂蚁集团后续的股价上涨预期是很明确的。

在此背景下，前述营销总认为，蚂蚁集团上市所产生的需求并不会在其上市之后立即爆发，但后续蚂蚁员工置换需求会逐步释放，杭州市场的客群结构将发生改变，预期后市价格上扬的改善需求会提前入市。

会否再造一个楼市盛宴？

历史总是存在很多相似之处。2014年，阿里巴巴登陆纽交所，创始人马云摇身成为中国首富，跟在他身后的还有上万名千万富豪。至今，外界仍然流传着关于阿里巴巴的“造富神话”，而在房地产行业，与之一同被提及的，还有阿里巴巴上市为杭州楼市带来的销售盛况。

彼时，无论地理位置如何，产品定位是否与阿里巴巴员工匹配，几乎每一个楼盘都希望能与“阿里巴巴”四个字攀上一点关系。而地产营销人每天绞尽脑汁在思考的，就是如何将阿里巴巴的员工吸引到自己的楼盘上来。

开发商的自信来自于阿里巴巴员工强大的购买力。根据媒体当年的报道，2013年，紧挨着阿里巴巴总部的一个楼盘，因阿里巴巴总部的入驻，在市场行情十分低迷的情况下卖出28套千万级豪宅，相比前一年整整多了10套，成为整个余杭区和城西的冠军。

若上万阿里巴巴富豪都有购房需求，那么当时只有1143套库存的杭州豪宅市场将陷入供不应求的局面。甚至，市场中一度传出阿里巴巴上市楼市将被“清空”的说法。

非常巧合的是，就在阿里巴巴上市之后的2014年10月，一季度量价齐跌的杭州楼市突然爆发，单月成交量达到12768套，创下了2009年之后的单月最高成交量。尽管数据上扬背后还有很多政策的原因，但此后多年，其总部所在的未来科技城片区房价不断上升，对于杭州市场而言，阿里巴巴的推动力是不可忽视的。

不过，有观点认为，如今蚂蚁集团上市，恐怕难以重现昔日的楼市盛况。

“现在的市场无法和2014年相提并论，限购、限价、限售政策不放松，即使有蚂蚁集团上市的利好，市场也很难出现太大的波动。况且，几个热门区域的房价已经不低了，蚂蚁上市的影响只会是短期和区域性的，要说左右整个杭州的楼市，可能性很小。”前述营销总说到。

事实上，也有人做出了更加细致的分析，称此次能拿到股票的蚂蚁员工是P7以上职级，据了解，蚂蚁的P7员工平均持股的数量约在3万到4万股，即使不上市，按照目前内部股的股价，已经有很多身家在千万左右，有置业需求的都已经有了安排。

“这样的人在杭州购房无压力，本身房产已经置办得较多了。遇上杭州限售，他们不一定会把资金都用来购买本地房产。会在其他城市添置财产，股市，房屋，甚至投资新兴公司。”该分析人士指出。

上述营销总亦表示，近几年不少阿里巴巴中高管都乐忠于在上海、深圳这样的一线城市买房投资，还有部分高管过着杭州、上海的双城生活，这种趋势也意味着蚂蚁集团上市不会重复阿里巴巴上市时的楼市效应。