探寻地产新模式，京投发展玩转新生活方式，征服都市年轻人

本文来源：时代财经 作者：吴雨

“选择什么样的房子，就相当于选择了什么样的生活。”人们购房的消费模式正在微妙地发生变化。

当行业面临深度调整，高速增长的神话不可持续，身处其中的房地产企业也亟需改变，探寻新的发展模式与逻辑。

在过去黄金二十年的周期里，房地产企业追逐的重点在于规模、速度、排名，但如今，时代与行业变化，新消费人群崛起，有远见的房地产企业已将竞争力焦点转向产品、用户、价值。

它们已然洞察到，作为消费主力的年轻人，在买房这件事上远远不满足于一个居住的壳子。被工作时间束缚，被疫情反复隔阂的都市年轻人，期待回归自然、重塑感知，寻找一种松弛与流动的生活方式。

令人欣喜的是，我们看到如京投发展这样的房地产企业，致力探究、揣摩年轻人的生活方式，并将其应用于一个个鲜活的项目打造之中。

这家过去以“TOD智慧生态圈”商业模式见长的房地产企业正在颠覆传统、打破常规，从建造房子到运营空间，从看见城市到看见城市里的人，用这种真切的探索与实践征服城市里的年轻人。

拥抱自然与烟火气，都市年轻人的向往生活

钢筋水泥的城市与快节奏的生活中，年轻人渴望一种链接大自然的生活方式。

这种需求如今显得愈发迫切。在后疫情时代，人们愈发感受到自然生态在人们生活中不可或缺的作用。身处城市高建筑密度、高容积率的居住环境中，人们比以往更加渴望新鲜氧气，渴望山谷与公园，渴望接触到哪怕一棵树、一汪水。

露营、飞盘、骑行、徒步，还有今冬的新潮流围炉煮茶——这些近两年火起来的户外玩法都映射出人们亲近大自然的诉求。然而，如果能把大自然“搬”到家楼下，谁又会舟车劳顿去一次远郊呢？

在北京的西山脚下，檀谷小镇就提供了这样自在宜人的山系生活。

迷恋山地骑行的车友，对檀谷兴许不会陌生。当自行车成为今年最抢手的网红单品之一，坡度起伏舒缓、山景错落有致的京西骑行路线也随之吸引了众多车友们前来探秘。檀谷恰好在这条热门骑行路线上的中点，是路上的重要驿站。

檀谷小镇是十年前京投发展在京西潭柘寺镇域3.99平方公里土地上规划的城市山居、学园市镇，幸运地享受着大自然无私的赠予。

西山、宝珠峰、定都峰、马鞍山、千灵山……整个檀谷被九峰围绕，一推开门就能与大自然撞个满怀。这样一座潜山小镇，从西二环驱车出发不到半小时就能抵达，真正实现了“进一步都市，退一步自然”的慢生活。

亦静亦动，除了开窗见林，在檀谷还能迎着落日余晖来一场浪漫的河滨漫步。利用汇水地形，京投发展在山谷中营造了在北方极为宝贵的亲水景观，今年夏天完成的檀谷小镇河道水系改造，重新唤醒了这座城市对于滨河生活的热情。

随着檀谷的成长，京投发展不满足于做大自然的搬运工。2020年，京投发展在檀谷开展了一场生活方式营造的实验，让檀谷从一个传统意义上的房地产楼盘、浅山别墅项目，蜕变成一座吸引都市人的城市山系慢生活及微度假目的地。

檀谷自此开始了转型之路，重要一步便是构建丰富的商业生态，让小镇生活既拥抱自然景观，又承载着城市里的便利和烟火之气。山家店、永辉超级物种、ONE MORE发型工作室、爱康诊所等等，檀谷提供了多样的幸福生活方式，覆盖自然生态、户外运动、亲子教育、商业零售、餐饮酒咖。

特别的是，檀谷发起了“与品牌共创”的商业模式，采用首店经济招商策略。

拒绝照搬与千篇一律，檀谷希望与这些入驻的品牌一起研发共创，创立适合山谷气质的场所，讲述一个专属于檀谷的商业故事。比如，国内坚持手工现做的知名冰淇淋品牌野人牧坊，因为喜欢檀谷的自然环境，主动设计了充满山间趣味和探索感的野人牧坊探索店，为山谷带来最具创意的冰淇淋。

此外，奥雅旗下的洛嘉儿童在这里打造了国内首个以自然+艺术为主题的社区儿童自然探索中心；六虎家拉面檀谷店将采取白天以面为主、夜间以酒为主的二元经营模式等等。

在檀谷，你能看到更加独一无二、鲜活的商业生态，它们可以是来自三里屯的潮牌新牌、年轻力品牌，也可能是来自北京胡同深处只有特定社群才熟知的小店。毫无疑问，正是这些志同道合的“共创者”，与檀谷一起提供了更为浓郁的山间烟火。

链接人文与社交，美好生活的试验场

房子是生活的容器，人才是永恒的主角。

若要做长期的生活方式运营者，必须以优质的内容为用户带来更美好体验，深入这座城市的肌理，创造人与人之间更多的连接。京投发展已经认识到这一点，并在檀谷、北熙区等标杆项目里一步步构建丰富的文化与社交生态。

一东一西，这两个分别坐落在京城两个方向的项目，有着共同为幸福生活赋能的信仰，真诚地呵护着都市年轻人的精神生活与社交需求。

往西，檀谷打造了公园+商业+剧场融合的新物种慢闪公园。作为檀谷最重要的配套之一，自2021年试营业以来，慢闪公园一步步成为京西先锋文化策源地、潮流艺文目的地。今年9月，慢闪公园完成升级改造并正式恢复运营，音乐演出、露天电影、亲子课程工坊、艺术展览、市集，凭借其独具艺术气息的“自然美学”吸引着年轻和家庭客群。

数据显示，9月焕新开园的檀谷慢闪公园，在开园首个周末以及中秋小长假累计吸引客流量14000+。其中，中秋三天门票收入15万+，主力品牌商家累计销售额34万+，成为京城潮流年轻人的宝藏打卡地。

往东，朝阳东坝的北熙区里，城市生活实验室是人文与艺术生活的发生地。北熙区是京投发展TOD智慧生态圈升级迭代产品的代表作，在这样一个如空中森林般的次世代大城中，TOD变成了技术基础，人文系统和生态系统的丰盛是京投发展更深层次的打造方向。

从引进1402精品咖啡馆入驻到《未来 家 想象》开馆艺术展，人们的好奇心、想象力、创造力在北熙区城市生活实验室不断被激发。

TOD的便捷性，超体大城的人文性，在家楼下就可以触碰的“诗和远方”，吸引了北京购房群体，在热度分化的北京新房市场表现抢眼。今年国庆期间北熙区正式开盘，一举赢得357组家庭选票认可和30.8亿的好成绩。

令人浮想联翩的是，坐落京城一东一西的两个项目达成了一次精神共鸣式合作。

今年11月，未来的路·第八届单向街书店文学节在檀谷和北熙区生动开展。以文学的名义，京城文艺家庭和青年汇聚于此，开幕对谈、接力文学剧场、落日剧读会、落日音乐会、艺术&快闪装置、播客live.....一系列文化活动轮番上演，开启了一场时光和思想的漫游。

在主会场檀谷山谷小镇，单向空间创始人许知远与新东方董事长俞敏洪通过线上直播的方式，分享了各自的文学经历，以及关于爱与生命、短暂与永恒的瞬间；一场GAAL乐队带来的落日音乐会带来如梦如幻的沉浸式现场，人们在此听到了音乐灵魂的相互碰撞。

在分会场北熙区，作家阿乙和“螺丝在拧紧”主播吴琦与现场读者进入沉浸式的播客录制中，探寻未来的路；“只言片语”文学概念展免费对外开放，通过一个个浓缩时间的卡片链接过往与未来的痕迹。

檀谷与北熙区就这样遥相呼应，打破了传统开发思维边界，通过吸引和联动更多跨界资源进行价值共创，形成具有京投发展特色的庞大生态圈，为打造更高能级城市生活方式提供源源不断的养分和沃土。

告别夏的热烈、褪去秋的绚烂，都市年轻人向往的生活方式在冰雪季仍能得到认同与实践。

12月22日起，在檀谷山谷小镇里，“冰雪治愈季”正式拉开帷幕。畅玩冰雪乐园、先锋治愈艺术展、泡泡屋火锅，还有时下最受热捧的围炉煮茶，檀谷又一次拿捏了都市年轻人的心之所往。在这个冬天，檀谷呼唤紧张的都市人回到自然，从庸常中抽身而出，在相聚中提供一处心灵安顿之所。