房租上涨的幕后？长租租金降至5年最低

快要过去的毕业季，带来了房屋租赁市场的一波交易热度。随着市场活跃度提升，租金价格走势如何呢？近期政府部门、权威机构等发布了上半年房屋租赁市场数据显示，普租市场租金涨幅在此轮市场热度中更明显，高于长租市场。 

国家统计局最新发布的CPI（居民消费价格指数）数据显示：1-7月，全国居民居住消费价格同比上涨0.4%。从整个大市场来看，交通通信、教育文化娱乐、居住等都有不同幅度上涨。 

具体到房屋租赁市场看，整体追随热度，租金价格出现不同程度的波动。但根据供给主体不同，可以区分为由个人业主、中介平台、小中介公司提供房源的普租市场；和由专业长租机构，提供的品质产品、标准服务的长租市场。普租市场，在整个房屋租赁市场占比超过95%，在此轮市场热度中，租金涨幅更明显。 

据媒体报道，以上海为例，上半年大部分普租房源租金同比上涨超过10%，部分房源最高涨幅超20%。

再来看看长租市场。中国社会科学院国家未来城市实验室发布的《房地产蓝皮书2021》。蓝皮书指出，2020年，包括长租公寓市场在内的整体租金水平降至近5年来最低值。

自如研究院近日也发布长租市场上半年数据，同是上海，长租租金同比平均涨幅为5%左右，低于普租市场租金上涨幅度。

据介绍，今年上半年，全国重点城市长租租金同比、环比涨跌幅度均较为平稳，未出现大幅波动，其中杭州、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降趋势。在整体长租市场热度持续攀升的基础上，各大城市在租金方面依然保持平稳态势。 

此轮市场热度，除了毕业季激活，还有什么原因呢？

2016年开始，国家开始加强对房地产市场的宏观调控，随着政策的不断落地，房住不炒、租购并举成为大趋势，离谱的房价和租金可以说一去不复返。但由于去年疫情的影响，租房市场整体交易量放缓，相应租金方面也波动。

随着今年疫情的好转，行业恢复正常，一些一线城市区域恢复正常价格区位，但总体还在国家号召的租住行业平稳健康发展的基调里。而在此轮市场热度中，长租相比普租更稳定的市场表现，也表明长租市场经历过风波后，在各方规范和扶持中发展得更稳健，更明确的发挥了市场稳定器的作用，保证市场供给和价格相对稳定，体现了保障性住房中，机构市场参与方的重要作用。