房地产企业的冬天终于来了！据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家，房地产企业倒闭破产，创下历史记录。对此，有经济学家断言，未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商会死掉！

数据来源：人民法院网

就在11月14日，广东证监局对外公布了对颐和地产信披与违约等违规行为的情况，以及对公司董事长予以警示的行政监管措施。据广东证监管调查，颐和地产共有9笔超过1000万的未披露到期债务违约，合计金额超过50亿元。据悉，颐和地产债务问题只是众多债务违约房企的冰山一角。

从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”，一系列动作背后都透露着房企身处的困境：“缺钱”。糟糕的是，在政策持续收紧的背景下，房企融资却面临多重阻碍。

毫无疑问，房地产“暴涨”大戏已经落幕，行业凌冬已至。经济学家马光远曾断言，“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”。这也意味着，这张房企破产名单还将继续增加。

房企“破产潮”开启

对于房地产企业而言，2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。

在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

10月，三盛宏业集团董事长现场洒泪的图片刷屏朋友圈，原因是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。随后，三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托计划提前结束。曾是地产百强企业的三盛宏业，如今则需要成立临时监管小组来推进债务重组。

老牌新湖中宝也岌岌可危！

为了求得生存空间，不少房企开始精兵减将、削减库存，同时对旗下项目频频售卖股权，用来回笼资金、解决高额债务压力。

今年9月，房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称，负债千亿的新湖中宝开始准备卖地求生。

而就在此前新湖中宝还发布公告，公司及全资子公司新湖地产集团将与融创房地产集团签署《合作协议书》，融创地产或其指定方将受让公司持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益，交易总价款为67.05亿元。这项交易，让新湖中宝一次性获益5亿元，不过也被业内称为“割肉之举”。

除了新湖中宝之外，今年包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。

房企“全员营销”、降价销售回笼资金

当然，对于很多房地产企业而言，缩短房地产销售周期、加快资金回笼，也是纾解当下资金问题的方法之一。

今年8月，恒大启动“全员营销”抢收计划，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收计划包含27个地区，共涉及505个项目。多重优惠之下，恒大实现了快速抢收。不到一个月，恒大便实现了合约销售金额831亿元，刷新了集团单月合约销售金额历史记录。随后，时代中国、融创天津等两家房企先后被曝出要求全员卖房、打折销售。

今年双十一，房地产的促销力度较强，出现了大量五折房源，其他优惠减免及抽奖活动更是数不胜数。据阿里淘宝显示，上万套特价房源进入双11活动，而京东平台上一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起等。同时，还有上万套恒大房源即将登陆苏宁进行销售。

不过房企这种“以价换量”的方式并没有改变行业整体销售疲软的态势。

房地产行业的洗牌局可能就要开始，实际上也是行业周期发展的一个必然结果，未来缺乏资金、土地等规模优势的房企，将逐渐淘汰出去，或者被更多头部的房地产企业吸纳并入，可以预见，房地产行业的马太效应会越来越强。

接着 回到今天盘面上来看一下~

今日沪深两市再度分化，创业板指涨逾1%，沪指窄幅震荡。昨日强势的钢铁、煤炭等周期股回调走弱，消费电子表现活跃，午后锂电池、养殖业等板块快速拉升，带动市场有所回暖。个股跌多涨少，涨停30余家，但炸板率仍旧处于高位，资金情绪谨慎。北上资金截至A股收盘净流入逾243亿元，尾盘一度净流入530亿元。

近期重点关注消息：

1、优化产品注册机制服务经济转型升级 权益类基金迎发展春天
2、煤飞色舞钢花开基建板块再亮剑 机构认为市场风格切换 难一蹴而就
3、MSCI年内最大幅度提升A股权重26日生效，3000亿元资金蓄势待发
4、四维图新：子公司胎压监测传感器芯片研制成功
5、露笑科技：与中科钢研、国宏中宇签署战略合作协议

面对MSCI扩容A股第三步在周二盘后正式生效的事情，我们大多都猜中了开头，却没有猜不中结尾，沪指几乎以平盘收盘。北向资金全天净流入243亿，尾盘一度净流入530亿元，内资却大撤退，这真是我砸出黄金坑，让外资来占上！

虽然说沪指平盘，可是跌幅9%以上的仍然有近20家，涨停板才28家，真是冰火两重天，节奏踩不对啊！谁能想到，短短几天时间，科技股成了牛夫人，人人喊打；变成小甜甜的周期股，仅被追捧了一天，难道一日游？

看看近日美国三大指数，纳指和标普，又创下历史新高。美国这周要过感恩节，美股是提前送贺礼啊！A股为什么不好，因为我们过节只打折，双十一的折扣还没有回本呢。

说真的A股也很难，中字头跌破净资产，被吐槽；核心资产白马股下跌，也被吐槽；现在科技股跌下神坛，还是被吐槽......除非是大牛市来了，才是皆大欢喜，那也要等到明后年了！如果牛市真的来了，不要后悔仓位太轻了！