三个多月前，世茂房地产总裁许世坛在福州一家豪华酒店内宣布：

世茂与福建福晟集团“强强联合”、“1+1>2”。

但其实，福晟集团出现债务危机已经不是什么新鲜事了，内行人也都知道，世茂房地产接手了福晟集团，但此次“接手”并不公平，这是外界一直公认的。世茂房地产的法务王礼宠曾公开表示：福晟集团的负债高达700亿，这并不一朝一夕可以还得清的！他还直言，即使有100个世茂也还不起这笔巨额债务。

世茂前来接管，让福晟的业主、债权人和职工看到解套曙光。

事情发展让他们始料未及，如今，一些业主依旧收不到房，债权人依旧拿不回钱，福晟职工跟投福晟项目的资金，或许连本金都无法全数收回。

一些金融机构持有福晟大笔债权，此前参与到世茂福晟的合作当中，他们一样是局外人，并抛出一连串的问题——为何世茂只负责福晟的优质资产，对债务庞杂的项目能推则推？福晟当初为何没有反对这一权责不等的接管方案？

东方资产与信达资产都是福晟的主要债权人，后来通过债转股，成为福建福晟集团的新股东。他们正与世茂、福晟洽谈福晟债务处置问题。

现在大家都知道福晟被世茂接管了，世茂不妥善处理福晟债务，对其品牌和信誉度影响会很大。当然，如果最终合作失败，世茂在财务上不会有什么损失，毕竟到目前为止，其没有投入多少真金白银。

世茂可进可退，福晟的利益攸关者却进退两难！！

全国前50名的房企--3691策略

对福晟集团有一定了解的人都清楚，福晟集团曾经是我国前50强的房企，巅峰时期，地产项目遍布全国各地！在2016年~2019年期间，福晟集团成立了一支专门的团队，在全国各地大肆的收购、并购地产项目，然后再通过看家本领的“3691”策略迅速解决战斗，将回笼的资金继续投入地产项目的开发。

相信有较大的一部分人不清楚“3691”是什么意思，其实这也是福晟集团起家的根本。福晟集团的地产项目大多数都奉行一个字“快”，3个月开工，6个月开盘、9个月封顶、1年内资金回笼，然后走人，继续物色下一个地产项目。不可否认，福晟集团这一套操作在福建省内十分“吃香”，但福晟集团将它应用至全国，那问题自然就暴露了。

高杠杆运作永远伴随着高风险

在福建省内，福晟拥有一定的名气和品牌影响力，因此他可以用较快的速度实现资金的回笼，但在其他省份就不一样了。其他省份的购房者就不认福晟集团这一套，因此福晟集团就无法实现资金的高效回笼。资金回笼不起来，那福晟集团的整体运转就出现了问题，那该怎么办呢？

办法就一个，借钱！到处借钱，找成立私募基金借钱，找民间借贷，更更甚者拉着职员一起跟投！当然，福晟集团的资金缺口肯定不是一个小数目，那怎样才可以说服借款人将钱借给他呢？很简单，拿高回报作为诱导！据飏先所知，福晟集团跟职员约定好的年回报率高达30%！说实话，这谁不心动？

短债长投的必然风险！！

福晟的债务规模到底有多大？

财报显示，截至2019年年中，福建福晟借款总额为372.71 亿元，相比上年同期 296.95 亿元增长25.51%。

372亿的负债还不是此次债务危机的起因，短期借贷才是真正起因。

上文有提及，福晟集团不仅找高利息的信托借钱，还找民间和公司职员借贷！据飏先所知，在2019年中旬，短期借贷就高达15亿左右，而一年内到期的借贷更是高达55亿！这些借贷的总和就超过了70亿人民币，尴尬的是，福晟集团当时的现金加上现金替代物也仅有60亿左右，因此资金链断裂是迟早的事情。

世茂“选择性”接手，一场“非公允”交易

原则上来讲，有人接手，就证明福晟集团还有救，像业主、公司职员的钱不至于打水漂，但事实上真的是这样吗？其实不然，从飏先了解到的情况来看，还有相当一部分业主仍然没有拿到房，而公司职员更是要签订不平等条约，这点飏先稍后会重点提及，我们先来说说世茂房地产是如何选择性接手。

众所周知，世茂房地产下的世茂海峡公司的盈利能力很强，在2019年它取得了销售额破900亿的骄人成绩，相对应的福晟集团旗下的福建福晟也有一样的能力，在2017年就取得了173亿的销售业绩，世茂房地产将福建福晟纳入世茂海峡公司，让它们强强联手，而对于其他资产，世茂房地产有了其他的安排。

世茂房地产和福晟集团共同成立了一个世茂福晟，世茂将长沙、郑州等地的地产项目列入到世茂福晟这个平台当中，并贴上“中等资产”的标签。接下来是重点，世茂房地产将福晟集团旗下业绩较不好的福晟国际直接舍弃掉，以上就是世茂房地产有选择性的“接手”。

接下来后半段，我们再聊聊A股方面~

上周大盘保持强势上涨，并创下4月反弹新高，整体走出了反弹5浪上涨的行情，但是放假期区道指出现调整，而特朗再一次提关税问题，造成A50出现大跌4%左右，当下重点就看今天晚上和明天早上是否能能反弹，而恒指也出现大的调整，所以明日低开是必然，但预期在2%左右，但预期不会出现4%的低开，这次的影响我认为还是相对有限。而且道指虽然出现调整，但是趋势没有破坏，如果下破了未来将出现连续的调整。沪深300指数也是一样的道指，下周重点关注3765的支撑和3922的压力。如果上破整体多头还会持续，如果下破就结束多头。

其实我们上周多头的强势重点就是二会确定时间召开，这个说明全国瘟疫将结束，所以经济将慢慢真正的恢复，这个对未来是最强的支撑。而5月二会之前可以重点看二会相关的题材和受益板块，比如农业、基建、军工，这三大板块可以重点关注。更多的还是日内发布的及时资讯为主！

受节日因素影响，本周两市仅有3个交易日。A股市场限售股解禁规模约173.31亿元，较本周环比下降逾50%，解禁股数量合计10.91亿股。

其中，5月6日为下周解禁高峰。具体到个股，华鑫股份(600621)、城地股份(603887)、绿康生化(002868)解禁规模居前，分别为67.34亿元、15.09亿元、13.06亿元，解禁数量分别为4.06亿股、0.5亿股和0.82亿股，占解禁前流通股比例为75.79%、35.04%和212.01%。