龙头房企扎推更名去“地产”，楼市投射出啥信息？

来源：不执着财经

最近，一向干着买地卖房生意的房企们，不约而同地纷纷更名。 9 月 12 日，保利地产宣布正式升级为保利集团。之前早有，恒大地产更名为恒大中国；龙湖地产更名为龙湖集团。据不完全统计， 2018 年已有 18 家房企在自己的名字里面将“地产”二字给去掉了。

对此，很多人提出疑问，房企都要改名字，真的是跟房地产说再见了吗？不过，一位业内人士则表示，恒大中国、融创中国，这些熟悉的开发商早已在几年前就改名，去掉了地产两个字，但还是“换汤不换药”，房地产仍是这些企业的主营业务，也看不出有多大改变。

实际上，从各大龙头房企的主业发展情况看，各项指数都表现亮眼，龙头房企们似乎没有改名必要。在龙头房企中，截至今年6月末，碧桂园业绩规模已超4000亿元，6月单月业绩保持了上月近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元，较去年同期分别增长24.5%和9.3%。

此外，截至2018年上半年，500亿元以上房企数量已经达到25家，33家超过400亿元，预计全年千亿房企数量将达到30家以上。尽管到了下半年，房企在持续调控和巨大资金压力下，也只能通过“以价换量”来保持销售业绩持续增长，但今年房企业绩超过去年，并且刷新历史纪录似乎也已无多大悬念。

实际上，龙头房企纷纷改名主要有以下几个原因：首先，由于受到房地产调控的影响，房企融资难度大，成本高，如果把“地产”去掉，局面就会有较大有改观。这样一来，会从被动变为主动。

比如，房企以开发土地名义融资，很难获得批准，就算获得批准，就算获得融资，成本也是高得惊人。但若是以产业地产或长租公寓的名义拿地或融资，则相对获批更容易得多，利率也会更低一些。

再者，伴随着中国经济的发展，房地产行业迎来持续多年的繁荣，而随着中心城市、重点城市可开发用地越来越少，土地成本高涨，房企所依赖的传统住宅开发销售模式也直面发展瓶颈。于是，各大房企都居安思危，谋求转型。

受到房地产调控的影响，房企必须要考虑业务转型，除了逐步转型开发高档住宅之外。大型房企还要“进军社区”，为社区居民提供更多优质的物业服务项目。当然，部分大型房企也不仅仅是满足扩大物业的服务项目，同时也要提高服务质量，并且通过业务的多元化发展，避开房企的尴尬身份，从而谋求在A股市场尽快上市。

同时，为了响应国家发展住房租赁市场的号召，房企还要进军长租公寓市场，以及产业地产，并以各具特色的小镇开发、探索房企可持续发展的新的经济增长点。这意味着，未来房企将开启多元化的战略发展步伐

再次，房企之所以纷纷更改公司名称，做出战略调整，就是不愿意因为房价的因素背上骂名，从而影响多元化业务扩展与融资及品牌。考虑到房企业新的业务发展与未来布局新市场，改名就成了必然。

最后，龙头房企将“地产”二字去掉后，就可以拓展业务范围，通过扩展的业务可以拿到廉价土地。像万科、龙湖、保利、碧桂园等都将长租公寓作为新的业务新长点，以此获得了大量的投资和土地。而恒大、融创之所以选择更名，就是这样才能更顺利的收并购中小房企，顺利拿到他们手中更多的廉价土地。

龙头房企业最近纷纷改名，匆忙去掉“地产”二字，但是其主业短期内还是没有改变，房企更名的举措，其实质意义并不是很大。可能对于大型房企业来说，只是想摆脱开发商恶名，进而可以获得低价融资、廉价用地、上市 IPO 的可能，并且通过多元化发展，来推动大型房企业绩持续增长。至于更名后房企能否转型升级成功，这要看每家房企的发展之路怎么走了。