房贷利息抵个税，楼市利好来了？ 你想多了！

新的个税法中，除了将个税起征点由3500元提高到5000元，还有一个重大看点，那就是增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。在我看来，后部分影响并不亚于起征点的提高，以后甚至还可能成为一个产业。

前几天和朋友去看了几间办公室，一碰面我问得最多的是能不能开发票，回答的答案有很多，有的说是房子是个人的不能开发票，有的说是只能开佣金，听来听去就是不能开正规发票。

原因有很多，有的是个人出租确实开不出发票，有的是虽然是企业出租，但是出租正规发票需要缴税，所以谁都很不情愿。

未来房租抵税如果推出肯定会倒逼房东缴税，比如没正规发票租客不愿租你的房子等等，但是反过来因缴税导致的成本上升房东可能让租客来承担。

贷款利息：

从理论上说贷款利息抵个税对楼市影响将会非常之大，比如贷款500万买一套房子，贷款20年，按照目前4.9%的基准利率，那么利率支出就达到了285万，分摊到每个月就是1.28万，假如扣除五险一金后你的月收入是1.5万，如果没有利息抵税，那么你的应纳税所得额就是1.5万，如果有了1.28万的抵扣，你的应纳税所得额只有2200元。这种对于高收入群体来说影响就非常之大了，有的为了避税可能通过买房的方式来规避。

同时这种情况在综合所得税制下影响就更大了，很简单如果单纯靠工资收入买得起房吗？你看现在有多少人月薪一两万却买了上千万房子的？

这种情况实际上并不少，根本原因就是他们除了正常的上班收入还有其他收入，包括：1、工资、薪金所得；2、劳务报酬所得；3、稿酬所得；4、特许权使用费所得；5、经营所得；6、利息、股息、红利所得；7、财产租赁所得；7、财产转让所得；8、偶然所得。

在综合所得税制这些收入都要在年度里面计算个税，这样一来通过买房抵减个税的欲望就增强。

房贷利率抵个税国内并不是没有先例，1998年6月1日至2003年5月31日之间，上海对商品住宅的法定拥有人实际个税抵扣，方式是先征后退。而上海、重庆等城市也推行过。

在国际上也非常普遍，比如美国的政策是减去用于第一套和第二套住房总价不超过100万美元的抵押贷款利息。

从中我们可以看出两点：1、不同的国家或地区执行的抵扣政策是不一的；2、房贷利息抵扣个税并不是任性的，比如我买了10套、20套这样就不用缴个税了是吧？当然不是，这当中有个额度，就像国内的公积金贷款一样，每个城市执行不同的政策，每个城市都有最高贷款额度比如80万、100万、120万不等。

以后的房贷利息抵个税怎么征？

有可能也会像公积金那样，不同城市有不同的政策，但是有一点是相同的，那就是应该都有一个免征的额度，比如刚需买房的、改善型买房的免征，同时都有一个最高限额。

总之，房贷利息抵个税，对楼市影响的大小关键是看具体的执行细则，具体出台的时间应该快了，因为明年初就开始实施，到时拭目以待吧！

来源：中证财富投资