这家华南房企15.4亿再落子上海透露了什么信号？

文/观察者

作为核心一线城市，上海一直是房企的必争之地。今年以来，上海土地市场热度升温明显，不仅诞生了超过310亿的全国总价地王，沸沸扬扬的北外滩“围标事件”也催生了土拍规则的改变。另一方面，后疫情时代，上海土地的供应量不断增加，也给外来房企更多入场参与的机会。

7月17日，上海嘉定区安亭镇02A-01A地块正式成交，地块规划用途为商住办用地。

来自华南的房企中国奥园以底价15.41亿拿下了这个项目，成交楼面单价11500元/平方米。

作为外来房企，奥园拿下这块地，还是很值得关注的，毕竟是其第一次竞得上海商住用地。2019年奥园成功晋级千亿房企，这一点叠加新的行业形势，奥园逐渐开始在全国布局上“划重点”，也是必然的。

一直以来，重仓大湾区、深耕大湾区，是这家华南房企在行业内特有的辨识度。随着规模的提升，聚焦粤港澳大湾区，布局华南、中西部核心区、华东及环渤海区域，是奥园形成的全国化布局战略。

而粤港澳大湾区之外的深耕重点，当然是首选长三角。

奥园这次在长三角“龙头”上海成功拿下的商住用地，成色几何？

（上海安亭——中国特色小镇、长三角一体化的重要节点）

资料显示，奥园此次获得的地块位于安亭镇，是“中国特色小镇”（规划为汽车未来小镇），一线城市的特色小镇，“含金量”还是很足的。从长三角整体战略看，安亭镇是长三角一体化协同发展先导区，长三角一体化的重点节点，有沪宁高铁和沪通高铁双高铁站、连接大虹桥，这样的区位和定位，未来一定会成为上海“热土”……

回到地块本身，区位也不错，周边半径1-3公里的范围，轨交、医院、学校、购物中心这些生活配套要素齐备。由于发展快、集聚效应明显，目前整个嘉定区的商住都是供不应求，近一年销售均价33089元/平方米，以奥园拿地的成交楼面单价，相信会有很大的利润空间。

可以说，这次底价拿地，奥园确实是拣了个宝！

值得注意的是，这并非奥园首次进入上海市场。过去一年来，凭借自身产业复合的优势，奥园频频接触上海各区域，甚至本地国企，积极参与上海的城市建设中。

自去年以来在上海高频次的产业项目拓展，在今年不仅没有降速，还在加速，可以说既是奥园这次成功拿地的因，也是高频次合作的果。

据笔者了解，奥园在长三角的龙头上海地区，确实是没少下功夫。去年5月，奥园在上海奉贤区的东方美谷产业项目正式落地，其中一笔投资的总额就高达125亿，没有足够的实力、没有和地方政府的互信，这样的大手笔投资是不可想象的。而目前，东方美谷项目已经准备获取二期土地，产业园扩大在即。

（东方美谷）

（中国奥园和临港集团签约）

去年末、今年初，奥园与临港集团就园区开发和产城融合的相关合作签约，并和临港集团在新片区、泥城社区就一些社区改造项目进行了沟通设计。临港集团是上海市国资委下属唯一一家以园区开发和配套服务为主业的国有企业，也是临港新片区的建设主体，奥园则在复合地产上优势突出，正是这种“和而不同”，无形中让合作有了更多双赢的空间。

与奥园本次拿地同属嘉定区的产城融合的特色小镇——徐行科技小镇，又是一例。奥园与徐行镇的全方位合作洽谈，目前也正在持续的沟通中。此外，奥园与虹口区在北外滩开发方面的合作，今年5月也启动了交流、洽谈……

即便放在千亿房企俱乐部中，奥园作为复合地产开发商的优势，也是很有辨识度的。

合作对象不拘于政府、企业，合作内容不拘于住宅、产业，住宅项目不拘于新建、更新……多年的复合地产打造经验，中国奥园的产业板块涉及运动、教育、健康养生、文化旅游、科技、跨境电商等多个方面，也为奥园更广泛参与核心城市建设打下基础。奥园的多元开放度和积极主动性，足以解释与上海日趋紧密的合作。

产业入沪在先，商业、城市功能配套、城市更新多方面入手，而不仅仅是拿住宅地块做开发，特别能够说明奥园是看好上海的，而且确实是想留下来，有深耕“长三角龙头”的意愿。

这样的城市建设推动者，试问，哪座城市会不欢迎？