首页 手机网 财经号下载
入驻财经号 登录 客服 |
首页> 财经> 正文

央行降准,房贷利率会降吗?

财经号APP
小白读财经小白读财经 2018-11-14 18:45:02 732
分享到:

原标题:央行降准,房贷利率会降吗?

贷款利率的高低取决于两个方面:贷款的资金供给量和资金成本。因此贷款利率会随着这两个因素的变化而变化。


在展开之前,先来说说降准这个概念。

所谓降准,就是降低存款准备金率。储户每向银行存100元,银行会被强制上交一定比例的钱给央行,比如比例10%,即10块,剩下的90块才能放贷。这个比例便是存款准备金率,被强制上交的钱便是存款准备金。当央行降低存款准备金率时,就意味着有更多的钱流向市场。这就是基本逻辑。

再来说说它是如何影响贷款利率的。

1、贷款的资金供给量上升,不一定所有的贷款利率都会下降。降准后,市场上可供贷款的资金量更多,银行、信托等就会有更多的资金流向房贷、个贷、消费贷、公积金贷等各类贷款。因此市场上的平均贷款利率是跟随着市场货币供应量呈周期性变化的。2018年6月末,金融机构人民币各项贷款余额129.15万亿元,同比增长12.7%;上半年增加9.03万亿元。

总量虽然是增加的,但从统计报告来看,企业中长期贷款、普惠领域小微企业贷款和企业及机关团体贷款不断增加,消费贷、房贷和农村和农业贷款增速减缓。也就是说,大部分贷款资金都流向了前三者,因此前三者贷款利率更有倾向下降。但诸如房贷利率不一定会下降。在去杠杆和调控的双重因素下,房贷利率已经连续22个月上涨。融360发布的最新数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%。因此,不要看到降准就跟风买房,识时务者为俊杰。


不过也有市场观点认为下调房贷利率的银行明显增多,随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松,房贷利率水平可能会在今年年底见顶,整体趋于稳定。为什么会有如此言论呢?这就要涉及到下一个方面。

2、今年已经经过了好几轮降准,除了增加了供给外,以降低了银行的资金成本,说专业点就是资产端的压力小了。比如今年4月宣布的降准,4月25日开始对部分银行降准1%,央行估算,降准当天扣除商业银行需要偿还给央行约9000亿元的MLF资金后,剩下的约有4000亿元增量资金,意味着这次降准累计释放的资金有1.3万亿。

准备金在央行的利率只有1.62%,而这9000亿MLF(利率为3.3%)到期后归还给央行,也就是说,市场上释放出来的资金成本是明显低于3.3%的。

对房贷利率有什么影响吗?

就目前来看,房贷利率的趋势是高位横盘,至于未来还需要根据政策的走向。降准肯定会有部分资金进入楼市,但监管层并不希望楼市死灰复燃,重启暴涨,因此至少中短期内房贷利率不可能下降。


再者,从过去20年的房贷利率数据来看,当前5.71%并不算太高,且走势跟随宏观政策和货币政策,具有很强的周期性。在目前监管趋势下,刚需依然可以上车,但切忌盲目跟风。

责任编辑:

展开全文k

财经号声明: 本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表中金在线立场。仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。同时提醒网友提高风险意识,请勿私下汇款给自媒体作者,避免造成金钱损失,风险自负。如有文章和图片作品版权及其他问题,请联系本站。

0条评论 网友评论文明上网,理性发言

中金登录 微博登录 QQ登录

    查看更多评论

    举报此人

    X
    确认
    取消

    热门视频换一批

    温馨提示

    由于您的浏览器非微信客户端浏览器,无法继续支付,如需支付,请于微信中打开链接付款。(点击复制--打开微信--选择”自己“或”文件传输助手“--粘贴链接--打开后付款)

    或关注微信公众号<中金在线>底部菜单”名博看市“,搜索您要的作者名称或文章名称。给您带来的不便尽请谅解!感谢您的支持!

    复制链接

    鲜花打赏 X

    可用金币:0

    总支付金额:0

    您还需要支付0
    我已阅读《增值服务协议》
    确认打赏

    1鲜花=0.1元人民币=1金币    打赏无悔,概不退款

    举报文章问题 X
    参考地址

    其他问题,我要吐槽

    确定

    温馨提示

    前往财经号APP听深入解析

    取消 确认