万科的退与不退

微信公众号：硬核财经（yinghecaijing）

文/核叔

万科：“活下去！”

同行：“不是吧哥，您有这么严重吗？”

万科：“我是说你。”

同行：“哎妈呀，还真是，大哥救我！”

万科2018年中报，货币资金1595亿，一年期的负债总和才609亿。这意味着未来一年两年内市场上金融机构全部关门，万科的资金链依然稳稳的。

像老大哥这种身板都喊活下去的口号，那其他兄弟都已经原地爆炸几百遍了...

5折甩卖，退款百万？

为了实现活下去的目标了，老大哥也是明确指出要在2018年回款6300亿元的目标。

早在9月26日老大哥就已经有所行动了，率先在厦门掀起惊爆眼球的价格战，“首开万科白鹭郡”调整了价格，推出106套，89-110平米的联排别墅，中间套一口价从原价500万直接降到278万，直接打出了5折甩卖的广告标语。

可能是贫穷限制了核叔的想象力吧，这些几百万的房子就像不要钱一样在短短的三天时间内被一抢而空。

核叔本以为前期花了500万买房的土豪们会对此不屑一顾，万万没想到，前业主纷纷集结，磨刀霍霍，维权之战一触即发。

之后，网上又流传出白鹭郡准备给那些土豪业主退款的消息！退款的方式简单且粗暴，买贵的业主只需和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应的降价部分100万，直接抵偿按揭部分，这对于土豪业主们来说无疑是一件天大的好消息。

据网上流传的具体的方案措施如下图所示：

事件持续发酵后，老大哥嗅到了危险的气息，就立刻发出辟谣公告，称近日网上流传的“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的消息并不属实。

老大哥表示，不存在原价500万元的房源降至278万元情况。“国庆期间推出的是新产品，与此前产品位置不同，且为极简装修，不带两个车位”。

不过，老大哥在“关于白鹭郡项目温泉入户变更的情况说明”中也承认，确实考虑对部分业主进行补偿。但补偿原因则被解释为交付标准的变更。如果客户愿意接受变更的话会补偿20万元，如果不愿意接受产品变更的话老大哥也愿意进行退房。

我们先不管之前网上流传的那100万是怎么回事，但这则公告便已经证实了老大哥要给业主进行补偿一事实。

事实上，楼盘降价引发业主集体维权事件，前些年并不少见。譬如2005年、2008年、2011年、2014年。开发商都表现得比较克制，通常都是迫于压力私底下退了房，羞羞答答的，像老大哥这么赤裸裸的还是第一次。

疯狂拿地500亿

今年以来，受土地出让条件日益严苛以及企业资金压力骤升的影响，品牌房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降。

中国指数研究院数据统计，2018年1-9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%；累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。

老大哥一边高调呼吁“活下去”，减价卖房，唱衰市场，另一边却又在疯狂拿地和收购。

在数据宝的相关统计中，按照权益金额计算，保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额137.9亿元，融创中国拿地权益金额69.1亿元，中国恒大拿地权益金额62.4亿元。但是，万科在第三季度合计拿地权益金额接近500亿元，拿地的量相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和，拿地数量更是稳稳占据第二名。

除此之外，老大哥还花了32亿买了华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地，拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

高层多次强调，要稳房价，现在看来，房企们真的要准备“过冬”了，过冬有两种。一开源节流，二广积粮、缓称王。当万科“活下去”时，普通人只看到它的退。但34岁的万科始终是这个行业最资深的老炮，若论穿越周期，弯道超车，无出其右者。大家都看到了“危”，万科还看到了“机”。这就是万科的以退为进。