分化时代！谁还能满足北京“完美主义”购房需求？

原标题：分化时代！谁还能满足北京“完美主义”购房需求？

楼市供应越来越多，问题越来越多

前几天伟哥写了一篇青龙湖的文章，反响很强烈，在一个距离核心区30公里的区域，一年内将供应6000套房子，而且其中很多是90平米以内户型，不论对于开发商还是对于购房者来说，都会非常头疼。

在北京这几年，市场明显的出现了一个刚需供应多、郊区供应多、而改善供应少、城区供应少的，两多两少现象。

1：想买商品房难度越来越大：

在过去3年，北京出让了98宗商品房住宅地块（限竞房94宗），合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来。而大部分户型要求都是7090，平均土地的容积率更是达到了2.5，纯商品房市场比例越来越低。

2：想买城区房难度越来越大：

统计2017年来的市场销售数据可以看到，北京楼市已经全面郊区化，合计全市成交商品房住宅5.26万套，其中五六环之间高达2.4万套，六环以外高达2万套，也就是说，北京五环外占市场比例85%。

去年政策公布了，北京四环内土地不得转城市商品住宅了！也就是说，北京四环内，住宅就这么多了！没想到很多人担忧的预期成了事实！四环内进入了孤品时代！

现在想在三环买一套住宅已经越来越难，而如果在西三环，更是难上加难。

3：想买改善户型难度越来越大：

土地供应的变化下，对于2018-2019年北京市场的购房者来说，数据很明显的显示，刚需90平米户型可选的余地大了很多

占比高达66.6%的历史最高位。而改善型户型，则占比只有历史最低的25%。简单的说也就是北京现在供应10套房，接近7套是小户型，只有2套半是改善面积。

“完美主义”购房需求如何落地？

高端需求购房者可以拿出几千万，但买到“完美主义”的优质物业难度依然非常大。高端改善购房者已经经历过多次置业，他们对房屋由内而外挑剔更多，需求更多， 他们最理想状态的一套房应该是能够让全家人满意！

“完美主义”购房一定是稀缺的全面占有哲学，更稀缺的区位+更豪阔的尺度+更壮美的园林。

未来北京购房的价值分化将越来越明显，部分稀缺区域的价值保值升值持续，而如果在部分远郊区县，很可能出现供应量越来越大的可能性。

北京的豪宅多，顶豪少，很多豪宅之所以不能称为顶豪，原因就在于：都有不同的短板：要么是地段有优势，但产品力匮乏；要么是缺乏好地段产品过分拔高；要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹：90平米刚需小面积段和300平米超大面积“杂交”在一起……

那么如何为“完美主义”者挑选物业？

4月14日，“六禾经略”2019泰禾经济论坛第一站——远见城市发展与经济大势在泰禾·西府大院举行，会上就为“完美主义”者挑选物业提供了借鉴。

1：窗外的地段必须稀缺！

房地产一直是一种空间价值：

李嘉诚就深得其中三昧，作为华人最出色的商界领袖的他就曾说过：决定房地产价值的因素，就是地段。当然，建筑“权力美学”的背后，一定代表了成功人士地位和尊贵的象征。

地段代表了供需结构中，供应的可能性。最好的地段，最有经济活力的地段，房产的价值肯定最高。

价值地段，意味着城市顶级资源的集约化、最大化，它意味着你的时间价值最大化、时间成本最小化，富豪大部分社交、礼仪、接待、会客都在你的主场。

比如最近市场上被广泛关注的泰禾·西府大院。项目在西三环，不仅有着历史积淀下的日常繁华，更受益于“国家金融城、亚洲金融新中心”丽泽商务区的重磅利好。

金融街、丽泽金融商务区两大中国金融中心的加持，多个国家军政部门在周围，玉璞公园、丰益公园、莲花池公园等公园群的生态资源环伺，顶端配套资源绝对占有，让泰禾·西府大院足堪比肩世界一线都会的高端恒产。

泰禾·西府大院效果图

20分钟可直抵首都第二机场的丽泽航站楼，301、302、海空军总医院等中国顶级医疗资源，京城首个环城绿化景观走廊等配套，注定了泰禾·西府大院地段的绝对优势。

2：窗内的产品品质优势！

泰禾·西府大院效果图

项目总占地约3.2万㎡，总建面约6.4万㎡，户型面积区间172~197平米，270°三边环景边窗，采光及视野极佳，整体规划为“一院两脉九园”。作为泰禾集团在城市核心区域打造的首个平层大宅，从基址的考究到整体规划布局，从园林设计到建筑立面，从户型设计、物业服务到社区会所……无不浸透着泰禾集团的匠心与诚意。

繁华深处，5米高的院墙围合起一座极富中式韵味的深宅大院。整体立面一脉传承院子系产品设计理念，以纯然沉实的风格，重现中式建筑的庄重浑厚。重檐庑殿顶，3.3米层高，阳光入户大堂，私家电梯入户。

在园林的设计上，泰禾▪西府大院取法皇家园林规制，遴选北国和江南的经典名胜，九天阊阖、沧浪濯缨、瑶台天香、千步珠帘、八音凝涧、别有洞天、弈博云天、西岭烟霞、东湖云海沿院内山、水两脉渐次铺陈，打造出“九州胜景”汇一园的瑰丽图景。

除了产品本身设计匠心独运外，社区内配套也非常完善：在社区里建私家会所已成为豪宅标配，但像泰禾·西府大院如此大手笔、大投入、不惜巨资按照超五星标准定制的约4000平私家会所可谓不可多见。

从面积空间和功能配置上，泰禾·西府大院的私家会所皆有令业界艳羡之处。健身房、私家恒温泳池、高端私人诊疗机构、可同步播放院线大片的私家影院、环境雍容雅致的高定餐厅、禅意茶室等全球华人菁英的世家生活场，以稀缺个性资源的不可再生性，满足着塔尖人士彰显身份和收藏资源的深层次需求。

完美主义能看上的住宅，必然是是资源独占性极高的产品，能兼顾稀缺地段、自然资源，产品美学和圈层资源，达到极致的均好性更是珍品，泰禾·西府大院的确是最近少有的达到这样标准的收藏品。

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