揭秘！窗外是5.8万亿“超级风口”的大平层在哪里？

原标题：揭秘！窗外是5.8万亿“超级风口”的大平层在哪里？

市场波动，购房者寻找风口！

3月以来，一线城市整体出现了比较乐观的势头。

其中北京商品房住宅成交31.1万平米，环比上涨了108%，同比上涨达到了130%；二手房成交量也达到了1.6万套，是最近10个月的最高值。上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%。广州成交90.2万平米环比上涨177%，同比上涨48%。深圳成交29.52万平米，环比上涨139%，同比上涨49%。

不可否认，这轮楼市小阳春再现，一方面与信贷政策放宽不无关系，另一方面也从侧面验证了购房者从恐慌性观望到最近市场有所起色又开始恐慌性入市的焦虑，如何做出对市场大势的正确判断？在对的时间选择对的姿势抢占购房最佳时机，成了每一位购房者最为关心的问题。

而基于这一点，通过对多年市场变化的总结，伟哥觉得其实也就以下几点：

1：买涨不买跌是一个共同现象没错，但是，如果当房价跌到一定幅度，就会有人开始入手，所以买房必须懂得选择时机。每一次调控都伴随着唱空潮，每一次调控都会带来拐点论、崩盘论甚至银行破产论，但事实是调控不等于打压，调控是为了让市场更健康，而不是让楼市崩盘，每次信贷的松动都能导致市场出现变化。

2：一线城市土地稀缺，以北京这样的城市来说，伴随大量7090限竞房地块的出让，符合改善类客群需求的大户型产品愈发稀缺，而纯商品房的改善类产品则是稀缺中的稀缺，未来，改善市场极有可能会面临供不应求的局面，房价上涨是预期之中的事情。现在抢占市场，对改善客群来说，无疑是一个非常有利的购房窗口期。

3：调整布局的有力时机，特别是对于换房客户来说，选择一个强有力的政策支撑和高端产业密集导入的区域利好集中的地方尤为重要，如果再配合一个更有价值的物业加持，项目未来的升值潜力自然不容小觑。

简单的总结一下，就是北京买房肯定是要看规划利好的超级风口，而在规划利好里选择稀缺供应对于购房者来说，更安全更有价值。

北京的楼市热点发展一直在向北！

北京、北京，其实从名称就可以看到，北京的城市发展与经济结构一直是以上风上水为主要发展方向。北京历史形成的25个商圈中位于北部的有18个，长安街以南可以说与北部相比差了10年发展。从2018年来北京的市场成交热点图看，北京市场成交的最主要热点依然集中在北部区域为主。

地图上的房地产热点其实早已确定：代表北京高新技术产业窗口从最早的中关村蔓延到了上地板块，整个大区域就是一个很好地个案。但是房地产的新增供应非常有限，所以出现了海淀大量的需求向昌平转移。

目前看，未来科学城区域反而是北京企业集群实力最强的区域，当下看，不论是土地还是产业结构升级，已经到了爆发点的边缘：

而未来的房地产热点其实也和产业趋势有关系：

未来科学城位于温榆河畔，规划占地面积约10平方公里，可利用建设用地423.2公顷，主要用于入驻企业研发和创新服务设施建设。按照规划，10年内将入驻10万人口。

看到这里，相信不用多说，你也可以意识到未来这一板块的价值所在。毕竟，再也没有比国家级科技产业园更为强有力的背书以及虹吸效应。

在未来科学城一期范围内，已聚集科研人才近万名。其中，两院院士、享受国务院特殊津贴等高层次人才约100名，占科研人员总数超过1%，拥有正高级职称技术专家和技术创新领军人才约300名，约占科研人员总数3%。这些高水平人才带领团队在低碳环保、清洁能源、智能电网、核能核电、绿色冶金、大飞机、新材料等领域，累计获得国内外专利2564件，制定发布国际、国内和行业技术标准127项，获得国家及北京科技奖项48项。

未来科学城将有24家央企进驻，已经进驻的15 家中央企业近半数为世界五百强，资产总额为5.8 万亿，占全部中央企业资产的27.7%；

这样一个5.8万亿集结的区域，利好清晰，如果不抓住这个风口，你可能损失的是未来5年。

未来科学城的居住风口！

北京城市新总规中，未来科学城作为全国科技创新中心是北京三城一区的核心所在，其地位与中关村科学城不相上下。

如今，未来科学城区域已初现规模，而一系列的区域炒作概念也让未来科学城区域内的房价实现了一个大的飞跃。

从未来科学城本身的房地产市场发展看：区域内市场需求旺盛，而库存量并不多，在可预期的时间内（3年左右）将迎来区域城市化进程的全面升级；包括大量产业人口进驻，生活与城市配套的极大丰富以及丰富的资金涌入。

区域的规划利好，自然少不了嗅觉敏锐的房企，伴随未来科学城的区域进阶，华润、保利、绿地等龙头地产企业纷纷与北京未来科学城发展集团开始了协同发开、建设与运营。

未来科学城内万豪酒店旗下的高端星级酒店、约10万平的保利发展旗下的综合商业、滨水休闲主题街区、北师大师资公立学校、北京清华长庚国际医疗中心、城市会客厅（包括展示中心、文化中心、体育中心）均已进入集中建设期。

未来三年内有计划将建成7万平商业配套、10万平公共配套。届时，交通、商业、医疗、教育、休闲等高端配套将全面实现，形成城市精英的专属舒适生活圈。

华润·未来城市TOD城市地标

华润置地凭借央企强大实力与先进性战略眼光，已先于同业者，与北京未来科学城发展集团有限公司达成战略共识，择址未来科学城核心之地，于地铁17号线地铁首站上，打造集高端办公、优质居住、国际商街于一体的TOD智慧产城综合体——缔造未来科学城版块地标。

华润·未来城市效果图

华润·未来城市，2019年重磅推出河景大宅新品，155-205平米观景大平层，全智能精装配置，于上风上水之地，凭窗观澜，邻望2.5公里温榆河道，也是未来科学城板块内唯一临河的住宅规划用地。

项目对园林的多重景观打造，移步异景，尽享四季醇美。现代典雅建筑，彰显城市封面气场。人本理念，户型方正通透，临河瞰景大平层270°环形视野。

华润·未来城市推窗观景效果图

未来科学城版块可以说是未来国家战略规划的风口，这里将是城市的未来。华润·未来城市窗外就是5.8万亿的“超级风口”，作为区域内珍稀生态涵养、高端生活配套配齐的纯商品房价值显而易见！

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