北京加速调整公积金定位：从支持买房到支持你租房到老
楼市风云录 
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
9月13日晚，北京市住房公积金发布了几个重要通知。
其中最关键的内容都在下表了。
1、公积金额度调整公积金存一年可贷10万，11年以上可贷120万。双职工家庭不能叠加年限，比如老公5年，老婆7年，不能贷到120万，按老婆的7年计算，最多70万。
2、公积金认房又认贷，与商贷保持一致。
由于北京已经很长时间没有出台调控政策，这次公积金贷款政策的调整引起了极大关注。
那么，此次收紧公积金贷款影响大吗？
从额度的角度来说，影响其实很小。
从贝壳研究院的报告来看，受房价影响，无论是首套还是非首套房，想要按照政策获得最高比例的贷款几乎不可能。当然首套房往往价格更低，贷款额度虽然更少，但比例要更高一点。
北京的商品房交易以二手房为主，且以改善性需求为主。刚需想要使用公积金贷款买房，大概率只能去使用组合贷买新房。
而且刚需资金并不宽裕，对贷款的依赖程度最强，在商业贷款收紧的情况下，充分利用公积金贷款的额度显得尤为重要。
所以一旦公积金贷款收紧，显然刚需受影响最大，只不过但这个刚需在整体购房群体重，比例也是很少的。数据显示，在北京的住房交易中，使用公积金贷款的购房者占比不到20%，这其中，使用纯公积金贷款的几乎可以忽略不计。
当然，这次公积金贷款政策的调整，也是动了不小的心思。
其一是鼓励城里人外迁，东西城去城六区之外的地方买房，额度能上浮20万。
其二是此次调整发生在北京房租上涨风波之后。
这个时机很微妙。
对于此次调整，相关负责人解释称“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”
这句话说得清楚了，此次调整的目的是：年轻人别总想着买房子，老老实实先租房子，11年之后公积金才会支持你贷款买房。
年轻人踏上职场，必然从租房开始，但眼前的现实是，越来越多的人已经意识到自己可能要租房到老。
年轻人意气风发，又有多少人愿意向命运低头？硬着头皮加杠杆，或许是不少人的想法，毕竟年轻是最大的资本。
加杠杆什么都要，便宜的公积金自然要尽可能用上，然后才是商业贷款。当越来越多的人有这种想法的时候，风险自然也在积累，这显然不是决策者希望看到的。
此次调整之后，公积金的定位正在加速转变。
1、基本不再支持购房。
支持本地购房需求的力度在弱化，异地购房需求审核更严。
2、收紧公积金贷款用途
比如取消大病提取。
3、强化租房提取
公积金的提取完全线上化，提取会越来越方便。实际上租金压力已经越来越大，公积金只剩下一个用途：提取后支付房租。
这是符合当前住房趋势的。
北京先行，接下来其他城市肯定也会跟进。
公积金已经鸡肋十几年了，不知道这样的转变，你们觉得怎么样呢？
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