楼市风声鹤唳？其实当下楼市反而有利于刚需
楼市风云录 
对于地产人来说，2018年的确日子不好过，房子不如以前好卖了。
而对于购房者来说，2018年也不好过。上半年是买不到房子，下反而不敢出手了。
到处都是土地流拍，业主围堵售楼处，开发商降价促销的新闻。
值得注意的是，央行新近降准，这本是刺激，但股市一片绿，也几乎没有人认为降准会对楼市构成任何利好。
还有诸如厦门广州杭州等城市在落户等政策上做细微调整，也被解读为救市。
这些迹象，基本佐证了一点：楼市预期的确已经基本由多转空的。
以上各类信息纷繁杂乱，对我们的决策的确产生了不小的影响。
焦虑是必然的，现在到底还能不能买房？
当前楼市的表现，的确是本轮周期进入尾声的信号。但是对于周期，我们应该有更加务实的认识。
本轮周期的启动期出现在2016年，根本原因依然是货币，楼市的供需没有明显变化，唯一变化的是市场上钱变多了。在中国，这些钱当然最有可能流入楼市。于是深圳先行，其他一线城市跟上，接着是不少二线城市开始补涨，三四线城市跟上。
到目前为止，房子卖得差不多了。
易居地产研究院最新发布的百城住宅库存报告显示，8月份的住宅存销比位于历史底部，其中新房库存仅用9个月就可以消化完，低于12-16个月的合理区间。
8月份，一、二、三四线100个城市新房存销比分别为11.9、8.9和8.9个月，低于7月份的13.6、9.5和9.4个月。存销比的下滑，一定程度上反映了需求透支殆尽，房企开始主动求变，不再寻求大规模扩张。
在这种情况下，个别城市库存偏高，房价开始转跌，比如厦门，新房存销比高达33.6个月，位居100城库存第二位。
不过这种下跌，也完全达不到崩盘的程度，只不过一种价值合理回归。之所以市场反应激烈，只不过是人们习惯了涨而已。
即便是到了周期的尾声，更多的城市，实际上价格还是有所微涨的，跌的是成交量，特别是二手房的成交量，的确很难看。
房地产的种种调控，也已经杜绝了价格大幅波动的可能，在这种情况下，进入楼市，谈不上最佳时机，但依然可以。
从上面的分析，我们已经清楚，当下房价的涨跌其实并不十分重要。房地产的红利期有多个，房价的红利期基本结束，但房租的红利期即将到来。
买房和不买房的差别在于主动权，前者握在自己手中，后者等于交出主动权。自住，能避开房租压力，不自住也能享受房租的红利。
当下的各种资产，只有房子的价格表现还算OK，当你手中有钱的时候，掰着手指头算的时候，也就房子还敢买一买。说到底，房子的背书是土地，是城镇化，这才是最大的背书。
房子这种商品与其他商品有明显不同，它的价格非常高，流动性非常差，这种特点决定了你很难根据行情来对它进行快速处置。这既是优点，也是缺点。
缺点在于，当你想要及时止损时，往往很难做到，这是不利于炒房客的。
优点在于，决策周期的拉长，会给你留出充足的思考时间。比如你卖房子，无论最终出售与否，最终的决策往往更加理性。这是有利于首套房和换房等群体的。
也就是说，如果你买房子打算自住，或者至少不打算快进快出，持有3-5年或者更长时间，那么当下楼市的种种表现，其实影响并不大。
我们唯一需要做的是挑对房子。
如果你在一个城市长期生活，打算扎根，那么算好钱袋子，稳住杠杆，别搞人心不足蛇吞象的套路。多看盘，多对比，心中自然有数。
从城市的角度来说，一线依然最安全，二线省会城市中，抓住人口机遇和产业升级窗口期的城市依然OK，至于三四线，需要足够的辨识度，它的安全性与城市群的规划密切相关。
对于普通人来说，关注短周期当然是应该的，但不必完全押宝它，因为你输不起，而且很难踩准点。
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