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购房者再迎重大利好,如果成真楼市将迎来大变

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易斗说房易斗说房 2018-09-26 19:09:41 654
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原标题:购房者再迎重大利好,如果成真楼市将迎来大变

临近9月末,估计不少房地产媒体的小编都在祈祷能够少出楼市调控政策。因为2016年的930新政还历历在目,让无数小编都没能过个完整的十一假期。记得当时笔者还在高速上,就看到了铺天盖地的各种新政。

但是怕什么就来什么,中秋假期的前一天,房地产市场就爆出了重磅消息,让那些本打算打卡下班的小编重新开启了工作模式。相信很多朋友已经通过各种途径了解了这一消息。

之所以说重磅,是因为如果商品房预售制度真的取消,那么房地产市场的格局将发生翻天覆地的变化,无论是对房地产开发企业,还是购房者来说,都影响深远。

对于房地产企业来说,取消商品房预售制度,改成现房销售,最大的影响就是资金成本的增加。以前,房企可以通过抵押贷款融资等方式购买土地,基本上挖个坑或者建上几层房子之后,就可以卖了。商品房预售制度,可以让开发商快速回笼资金,既可以偿还贷款,又可以利用购房者的购房款去进行接下来的房子建设,支付相关人员的工资,风险极小。但是,改成现房销售之后,就需要等房子建好之后,才能出售。这期间不但要偿还贷款利息,还得支付购买建材、支付相关人员工资,对于房企的资金水平有了更高的要求。如果真的取消了商品房预售制度,意味着一些中小房企将被淘汰。

其实,商品房预售制度对于开发商而言,确实有很多好处,但是对于购房者来说,则是问题多多。

按照广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,因此建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

购房者购买期房,完全是看不见,摸不着的。如果改成现房销售,以上问题就可以得到解决。购房者不但可以实地看到房子是啥样,小区环境好不好,周边配套是否完善,同时签订合同时的面积就是房屋的实际面积,也不会存在补差价或者退款的问题。同时,现房销售,可以让购房者即买即住,省却了购买期房时漫长的等待。

对于整个房地产市场来说,现房销售则是降低了投机炒作的可能性。以往期房销售,很多投资客买的是预期,认为房价未来会涨。但是现房销售后,这个预期会得到弱化,更有利于房地产市场的稳定与发展。

总之,如果商品房预售制度真的能够取消,房地产市场将迎来重大变革,对购房者来说也是重大利好。

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