又将雪上加霜！地产风暴愈演愈烈 地产商高喊受不了了

国庆后天气秋高气爽，但地产界却是风雨欲来...

假期内多地售楼处被砸

刚刚过去的国庆假期，多地楼盘因降价引来业主的维权。为促进房屋销售，有部分开发商在国庆期间推出了打折活动，然而此举却让多数已购置房屋的业主无法接受。

10月2日，江西景德镇打响了十月业主不满的“第一炮”，据当地媒体报道称，当日有40多名业主集体围堵景德镇某楼盘售楼部，集体高喊要退房，主要原因就是放假一天一个样：“前一天晚上买的房子，第二天早上就跌了。”

10月3日，上海远郊碧桂园浦东南郡项目，均价从3.5万降到2.6万，已购房业主对此表示强烈不满，前往售楼处要求说法。而针对此事，碧桂园方面不予回应。

10月4日，在江西上饶，碧桂园的在售楼盘信州府变更了销售策略。三个月前，这一小区的住宅带精装修出售，每平方米均价10000元；现在，毛坯房每平方米均价7000元。前期已经付款的业主认为这是实质性降价。在国庆长假期间，他们愤而砸了售楼部。这被媒体称为2018年楼市“第一砸”。

6折甩卖白鹭郡 万科高喊活下去？

据多家媒体报道，厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格，推出百余套89-110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，相当于6折甩卖，10月1日开盘的206套房源当天售罄，去化率100%。厦门其他楼盘也纷纷打折促销。而就在国庆节前，作为多年的行业龙头，万科集团董事会主席郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标。

郁亮强调，所有行为都“收敛、聚焦”到保证万科“活下去”。因此回款目标的达成变得非常重要，6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿元回款目标没达成，我们所有的业务都可以停。

万科再用买买买模式断小开发商“地源”？

就在万科一边高喊“活下去”同时，一边却生猛拿地。据报道，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和，颇有利用资金优势抢占市场的“硝烟味”。

国务院再定调 明年棚改规模或再缩量

在历经连续三年棚改新开工超过600万套的高峰后，我国棚户区改造步入攻坚期，在防止地方随意扩大范围的要求下，明年新开工规模有望逐渐缩减，上下游相关产业或受到一定影响。

10月8日，国务院常务会议召开，会议部署推进棚户区改造工作，进一步改善住房困难群众居住条件。会议指出，严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改任务。

自2008年至2017年，这十年间中国棚户区改造开工量持续增加。2008年至2012年，我国改造各类棚户区1260万户，2013年改造320万户，2014年改造470万户以上。

从2015年开始，我国实施了棚改三年计划，即从2015年至2017年完成棚户区改造1800万套。从住建部公布的数据可以得知，2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，2017年棚户区改造开工609万套。

华创证券曾发布报告称，1500万套的棚改计划虽然较此前的1800万套有所下降，但比市场原先较弱预期仍有所提升。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场对棚改政策十分敏感，特别是三四线城市，较为依赖棚改的货币化安置。必须明确的是，棚改的数量将减少，这已经是2018年的政策要求，另外货币化安置政策的逐渐收紧也已经是趋势，但一刀切的可能性并不存在。

市场一度认为，货币化棚改货币化安置政策是造成房地产价格上涨的重要因素。此次棚改定调两个“严格”，无形是为这次地产市场雪上加霜。综合来看，次轮地产风暴后的惨象将是非常残酷，没资金优势的开发商或真将面临严寒！

（来源：巨丰财经综合、东方财富网、新浪网）