房价下跌弊大于利还是利大于弊？

房价下跌有利有弊，还要看怎么个跌法，目前主要基调是严防一二线城市房价出现大幅波动，避免发生系统性金融风险。如果像一二线城市房价出现暴跌，那会直接发生经济和金融危机，所以，政府部门就只能采取限购、限价、限售等政策，通过控制成交量的方式，来避免房价出现大幅波动。

对于各级政府部门来说，都是希望一二线城市房价每年稳中有降，用个几年的时间，把下跌幅度积加起来，完成“去泡沫，软着陆”的进程。同时，当地居民收入每年逐步上涨，也就是购买力的抬升，这样可以通过几年时间，把房地产金融风险给化解掉。

大城市房价若是大跌除了会导致系统性金融风险外，还会在短期内对其上下游企业产生较大的影响，如果房地产不景气了，那么钢铁、水泥、装潢、家俱、小家电等十几个行业会受到一定的影响。不过只要房地产能够实现挤泡沫进程，跌至当地刚需的购买力范围之内，当地刚需的购买力也是可以促进这些行业发展的。

房价下跌对中国经济来说肯定有大利的：一方面，房价连续大涨，会使大量资金流向房地产业，实体经济一片衰败，不要说产业结构转型升级，就连企业的生存都会成问题。我们不反对房地产业的兴旺发达，但是我们希望看到中国房地产业与其他行业一样是百花齐放，共同发展，而绝不是“我花开后，百花杀”的结果。

另一方面，房价下跌，去投机化，对于中国经济调结构有利。试想，如果购房者把所有的积蓄和收入都去购买房产了，国内的消费如何启动？在目前高房价的形势下，房贷要占到购房者收入的一半以上，大家现在都拿工资还房贷了，还有什么能力去消费？中国的消费启动不起来，经济结构转型就没办法进行下去。

此外，一二线城市房价如果能够在去杠杆、挤泡沫中，稳中有降，那可以把系统性金融风险排除掉，而房价若是年年都上涨，不仅是原来的金融风险没解除，却还会新添更多的的泡沫和风险。房价下跌除了对国内经济有好处，还能够让更多人圆上住房梦。只是一二线城市房价不能大跌，而是要“温水煮青蛙”式的缓慢下跌，最终达到去除系统性风险的目的。

来源：不执著财经 张平