弘阳地产2018年销售额473亿，资金承压下2019年再提600亿销售目标

在3月22日举行的弘阳地产(HK：1996)2018年度业绩发布会上，弘阳地产总裁何捷提出了2019年600亿元的销售目标，增长率为20%-30%之间。值得一提的是，弘阳地产此前规模均保持着快速增长态势，在2016年、2017年、2018年分别实现销售额150.2亿元、257.3亿元、473.4亿元，对此，业内人士表示，在连续数年实现快速扩张的弘阳地产，2019年的经营策略将趋于稳健。

2018年7月，弘阳地产成功在港交所上市，在被披以上市公司的新身份后，弘阳地产也交出了一份不俗的成绩单。根据年报披露，2018年弘阳地产主要指标均实现显著增长，报告期内实现合约销售金额473.4亿元，同比增长84.2%；累计实现销售面积353万平方米，同比增长107.8%；总资产为679.22亿元，同比增长64.36%，与此同时，净负债率由87.7%同比下降至68.3%。

盈利方面，2018年弘阳地产实现实现营业收入92.4亿元，同比增长50.5%，实现归属母公司净利14.12亿元，同比增长15.69%。

分板块看，2018年弘阳地产住宅及商业两大板块收入均出现显著增长，其中，住宅板块方面，地产板块方面，2018年营业收入增加49%，期间共获取31幅地块，新进杭州、成都、武汉、南昌、宁波、佛山、徐州、绍兴、开封、蚌埠等城市；商业板块营业收入同比增长116%，报告期内，弘阳购物中心新进广州、合肥、烟台、扬州、衡阳、济宁6个城市，长租公寓进入上海。

不过，弘阳地产快速的扩张脚步，或也带来一定现金流上的压力。根据年报披露，截至报告期末，公司现金及现金等价物约62.33亿元，并不能全面覆盖82.34亿元的短期负债，显示出公司在短期偿债上仍存压力。

事实上，公司自2018年四季度以来仍频频以高利率发债，也从一个角度显示出在快速扩张下，公司现金流逐渐趋紧，具体来看，2018年年底，弘阳地产以13.5%的融资利率分别发行金额为2亿、1.8亿的美元优先票据，而近期，公司再次以11.5%的利率发行了一笔2021年到期金额为3亿美元的优先票据。