仁恒置地发布中期报，毛利率下跌10.6%

8月13日，仁恒置地发布了2020年上半年业绩。数据显示，今年上半年，集团合同销售金额为297亿元，同比增加65%，合同销售面积为831,457平方米，平均销售金额为35,808元，按年增长26.2%。收入同比增加18.2%至90.11亿元。

其中仁恒置地进入颇早的南京市场，在今年上半年贡献了79.31亿元销售业绩，占比达26.6%。据统计，目前在南京共有6个仁恒置地参与的项目在售。

多年来，受益于重点高端产品的打造，仁恒置地毛利率多年处于行业较高水平，2016年—2018年其毛利润的复合增长率为19.5%，2019年公司毛利率41.2%。然而，2020年上半年，仁恒置地毛利率为35.9%，较去年同期的46.5%下跌逾十个百分点。

同时，由于产品组合改变，上半年股东应占溢利为4.93亿元，较去年同期下跌59%。作为一家主打高端楼盘的开发商，仁恒置地逐渐走向平民化。相关信息显示，南京城南赛虹桥仁恒G59、G60地块“仁恒城市星光”项目，最小户型仅74平方米，而仁恒在南京的其他项目入门户型门槛，相比以往也有所降低，甚至有声音称此为“‘平民化’仁恒开始抢占刚需市场”。

明源地产研究院研究员王源表示，仁恒实际上在去年已经明确了战略调整，从过去做高端到现在做规模，这也要求其积极拿地和加大高周转的模式。类似销售额也说明其战略效应显现了。另外通过部分合作等模式，也降低了投资成本，有助于更好做大规模。

负债率方面，截至6月30日，集团的现金及现金等价物较去年底增加6.1%至146.65亿元，净负债比率为88.2％。