立法会三读通过《2024年印花税(修订)条例草案》，香港楼市全面“撤辣”

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4月10日，《2024年印花税(修订)条例草案》在香港特区立法会获三读通过。

读会是立法机关的一种立法程序，主要是在通过一项法案或拒绝通过法案前，需要多次宣读法案条文。

今年2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

“之前只是在施政报告提出，不具有法律效力，但是其实已经实施了。”某香港房企项目负责人告诉蓝鲸新闻，香港的立法会和政府是相互独立的，政府宣布政策最终都要经过立法会，需经过三读。

实施已月余的“撤辣”已激活香港楼市。

据美联物业监测，得益于此前政策端的利好，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。

“撤辣后香港楼市成交急增，加上美联储维持息率不变并预期今年会降息，市场信心持续增加。‘美联信心指数’已连升3星期，若未来情况持续，香港楼价将有望止跌回稳。”美联物业首席分析师刘嘉辉表示。

戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤表示，随着政府全面撤辣，市场信心逐渐回稳，撤辣后把市场上积存已久、来自上车人士、换楼客、非本地买家以及投资者的购买力陆续释放。受刚需和投资客支持，预计2024 全年住宅成交量有望回升三至四成至 55000至60000伙水平。

楼价方面，预期今年上半年楼价将录得0至3%的温和升幅，而下半年若美联储能落实减息，全年楼价升幅有望达5%至7%。

此前，香港财政司司长陈茂波公开表示，未来3至4年预计有11万一手楼供应，供应量相对稳定。

“财政预算案全面‘撤辣’兼金管局放宽按揭上限，购买力大爆发，无论用家、内地客及投资客重新入市，刺激新盘成交量激增。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二手方面情况却有所不同，撤辣后也即时带旺二手市场的成交，不过随着市场上笋盘（价格低于市场水平、性价比高的房源）已被消化，连带银主盘（银行重新出售的业主无法偿还贷款的房子，）亦有所回落，笋盘减少下，个别业主亦趁机反价封盘，令近日的二手市场成交量已有所回落，”

陈永杰看来，撤辣对二手市场带来的短期刺激效应已经过去，二手交投量会继续保持平稳。