国资出手，北京海淀永丰南地块79.17亿成交

6月4日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块正式出让。地块共吸引了海开、琼海南洋瑞华两家房企参与，截至昨日挂牌竞价截止时间，该地块获得线上四手报价79.17亿元成交，由海开斩获，成交楼面价35588元/平方米，溢价率1.5%。

公开资料显示，北京海开控股（集团）股份有限公司创立于1982年，是海淀区国资100%出资的区属一级监管企业。

另一家参与企业琼海南洋瑞华，据天眼查显示，该公司属于八大处控股集团，其控股股东北京京门兴海科技集团有限公司，也由海淀国资委100%控股。

据了解，此次出让的永丰地块紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟，永丰路东侧即是永旺超市，而一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时地块临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地，大量高新技术企业坐落于此。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，“当前该区域缺少优质的商品住宅项目，本次永丰地块的推出，将更好的满足该地区工作人群对优质住房的新期待。”

楼面价不高、地块位置较为优质，为何仅两家区属企业报名。

据该地块《挂牌文件》显示，该地块将配建公交中心站、党群服务中心、社区卫生服务站、社区养老服务设施、社区助残服务中心、社区级公共文化设施、社区管理服务用房、公厕等多种公共设施，及大量自持的商业办公面积。

“据估算该地块可用于出售的面积在十万平方米左右。”北京某房产经纪公司相关负责人透露，此次永丰南地块指导价为9.3万元/平方米，附近在售新房单价在8.5-8.8万元，以均价9万元/平方米计算，总货值约在90亿元左右。拿地金额超79亿元，再加上建安成本及配建的公共设施，对于大部分房企而言，即使正常出售也难摊平前期开发成本。

张凯称，正由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，对房企吸引力一般。

上述北京某房产经纪公司相关负责人称，海开有综合产业园区开发运营经验，后续或可通过自持部分继续盈利。