广州增城版块房产价值排名：新塘＞朱村＞其他？

  提到增城区，你会想到什么

新塘航拍

  然而，乡下归乡下

  卖起房子来可是丝毫不手软

  它的面积1616平方公里，相当于17个天河区（96.33平方公里）

  人们习惯将增城划分为新塘、朱村、荔城、中新、石滩等板块

  不同板块之间交通、配套、居住环境以及房价差异都相对较大

  今天我们来了解下最为火爆的新塘跟朱村板块吧~

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  新塘

  由于靠近主城区，一度被视为刚需天堂

  居住氛围、人气，从碧桂园凤凰城那个年代就开始积累至今

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  交通方面

  广州地铁13号线起于鱼珠站，贯穿增城新塘至新沙站

  21号线，线路起于员村站，自西向东贯穿天河区、黄埔区和增城区

  2019年12月，穗莞深城际轨道正式通车，东部交通枢纽TOD价值逐步兑现

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  楼市方面

  最负盛名的当属碧桂园凤凰城、翡翠绿洲两个大盘

  2008年，凤凰城单价不过4000元/㎡，如今“2”字头也不少

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  新盘就更少了

  目前新塘板块在售一手地铁盘屈指可数

  白江地铁站旁的金泽惠百氏

  在售建面约75-120㎡二至三房，均价约2.3万元/㎡

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  一路之隔的广园东东方名都

  在售115-138㎡平层以及105-142㎡复式，均价25000-27500元/㎡

  白江站附近的配套不算多，大多是靠楼盘自带底商

  如果想进行大型的购物消费，还得搭乘地铁去到新塘

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  目前新塘地铁站周边在售的楼盘

  主要集中在汽车城大道、广园快速路以北一带

  包括保利天际、碧桂园凤凰城云顶、翡翠绿洲、招商臻园、顺欣花园等

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  其中

  保利天际为纯正地铁盘

  在售116-140㎡平复式，均价约2.8-3.5万元/㎡

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  周边项目诸如碧桂园凤凰城云顶

  在售建面约90-118㎡三至四房，均价约2.7-2.8万元/㎡

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  招商臻园

  今年以来一直处于风口浪尖

  因其卖出了2.1万元/㎡的面粉价，打响了增城降价第一枪

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  位于官湖站的品秀星图

  在售78-134㎡二至四房，均价约2.3万元/㎡

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  实际上，回顾新塘板块的房价不难发现

  2016年到2018年上半年，广州楼市非常火爆

  增城不限购、价格低

  成为了众多刚需与投资客的首选

  因此，新塘房价在2017年中达到峰值

  最高的二手成交价达到2.8万元/㎡，有一手楼盘更是吹风4万元/㎡

  如今，增城价格已经回落

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  同样饱受降价争议的还有朱村板块

  它是2014年爆发的新兴置业板块

  当时，增城撤市设区获批、高价地块频出、地铁21号线正式动工……

  多重重磅利好加持下，朱村成为开发商竞相进入的片区

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  2014年3月，朱村板块首次相对大规模的土地出让

  地块楼面价均是4000+元/㎡

  2014年11月，碧桂园城市花园开盘，均价7300元/㎡

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  2016年，合景泰富一口气拿下两宗宅地，楼面价不超6000元/㎡

  项目打造的楼盘是云溪四季，目前在售均价在1.9万元/㎡

  2018年，碧桂园联手富士康

  拿下3宗宅地，楼面价不超9000元/㎡

  目前打造的项目是科慧花园，在售均价在1.8-2.2万元/㎡

  目前，沿着地铁21号线的3个地铁站，分布了十来个楼盘

  多为刚需户型，均价集中在1.8-2.3万元/㎡

  新盘多，供应量大

  据克而瑞数据显示，截至6月底

  2020上半年广州一手住宅成交面积TOP10的板块中

  增城区共有3个板块进入前十

  其中

  新塘板块以劲销52.48万㎡的佳绩位列榜首

  排名第三的则是朱村板块，成交面积为22.25万㎡，成交金额为56.73亿元

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  值得一说的是，新塘周边旧改村云集

  群星村、官湖村、塘美村及白江村都引进了合作企业

  升龙、时代、方圆、珠光、香江等企业纷纷入场

长岗村改造效果图

  不过，近期增城的土拍并不顺利

  原计划6月15日出让的两宗宅地终止出让

  6月29日，增城两宗宅地流拍

  7.14原计划竞价出让的7宗宅地，中途就有5宗地终止出让

  图说是，地铁就是郊区盘的生命线

  尽管降价、流拍风波不断

  但从增城内部而言，新塘与朱村的价值仍然大于其他区域

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  其中，增城又以新增为核心

  如果由于预算、政策所限，只能买增城

  建议首选新塘地铁盘

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文章来源:乐居买房