18.87亿青岛地王诞生，当地居委会隐身幕后

乐居财经 张林霞 6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地，其中一宗地经过364轮竞价，由青岛海业益佳地产开发有限公司（以下简称“海业益佳”）以总价18.87亿元竞得，溢价率37.23%，成交楼面价39516元/㎡，成为青岛楼面价最高地块。

这一单价超过2010年出让的市南区莱阳路8号地块（33901元/平方米），成为青岛楼面价最高地块。

据天眼查信息，青岛海业益佳地产开发有限公司成立于2014-03-07，法定代表人为周理，注册资本为2500万元人民币，经营范围包含：旅游项目开发，房地产开发、销售，酒店管理（不含餐饮服务）。青岛海业石油有限公司及青岛市崂山区金家岭街道王家村社区居民委员会，分别持有海业益佳地产公司60%、40%股权；青岛海业石油有限公司由青岛乐瑞特投资有限公司持股100%，青岛乐瑞特投资有限公司由郝新、郝熠分别持股70%、30%。而成立于2014年的海业益佳地产，为青岛乐瑞特投资有限公司旗下成员，后者是一家在青岛以商务服务业为主的企业。

周边配套来看，王家村片区35号地块北侧与西侧有小学和幼儿园，约900米的位置有社区卫生服务中心，可以满足教育和医疗需求。

地块南侧为千禧龙苑、西北侧为迪生山庄。千禧龙苑因在千禧年之初奠基而得名，为低密度洋房社区，也是青岛曾经的顶级豪宅项目。迪生山庄是由青岛海信房地产股份有限公司开发建造，2013年竣工。

去年12月18日，青岛第三批次拟出让地块清单中，崂山迪生山庄北两地块和城阳白云山地块拍卖。其中，迪生山庄西北角LS0301-22地块，引得海信、益佳海业、金鼎智达三家房企争夺。在96轮竞价后，由青岛鼎深智达置业有限公司（金鼎智达）竞得，成交楼面地价25185元/平方米，成交总价3.05亿元，溢价率8.25%。

迪生山庄东北角LS0301-24地块，则是益佳海业、金鼎两家房企参与竞拍。80轮竞价后，同样被青岛鼎深智达置业有限公司（金鼎智达）斩获，成交楼面地价25021元/平方米，成交总价7531万元，溢价率8.03%。

两宗地块的成交楼面地价均超过此前最高纪录的21045元/平方米，崂山新地王也就此产生。就青岛全市来看，成交楼面地价仅次于市南区莱阳路8号的楼面地价33901元/平方米，迪生山庄北的两宗地块也就顺利成为青岛已成交涉宅地块的亚军、季军。

王家村片区35号地块所处位置是原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造用地的首发地块。除了拥有面朝大海的自然风光外，王家村盘踞闹市，拆迁的货币补偿标准为31600元/平方米。