100万在深圳买三居，京基御景荟都入市3年去化不到六成

乐居财经 王敏 据克而瑞投资决策系统，截至7月11日，深圳京基御景荟都总计成交2072套，成交面积10.15万㎡，去化率约58%，总成交金额合计32.32亿元。其中，2024年上半年成交599套，成交均价32343元/㎡。

2021年，京基御景荟都取得两张预售证，合计推出3548套，其中包括2519套商务公寓，备案均价2.5万元/㎡。目前在售建面35㎡、39㎡、54㎡、60㎡、64㎡、75㎡的1-3房户型，去年年底曾打出1.78万元/㎡起的优惠单价，约为备案价七折，折后总价区间62万-160万/套。

项目位于龙岗区碧新路与宝荷路交汇处，总建筑面积约68万㎡，项目分二期建设，其中一期主打公寓，二期将打造10万平京基KK系列商业综合体。一期进度已经全部封顶完成，‌计划于2024年8月进行毛坯验收，‌之后进行精装修。‌原定的交房时间是2025年10月31日之前，目前的工程进度来看，预计会在2024年12月提前交房。

项目东侧200米是已经开通运营的14号地铁线“南约站”，一路之隔对面是比亚迪以及正在建设中的宝龙生物药创新发展先导区，西侧是已经成熟的居民区，包括仁恒峦山美地，卓弘高尔夫雅苑，振业峦山谷等楼盘，二手房均价在2.7万-3.8万/㎡区间。

该项目由深圳市百纳投资有限公司、深圳市南约股份合作公司承建开发。

深圳市百纳投资有限公司成立于1998年8月6日，法定代表人为邱洞明，注册资本为4080万元，公司经营范围包括兴办实业（具体项目另行申报）；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营等，该公司目前由深圳市晶南餐饮管理有限公司持股100%，后者由优念集团有限公司持股100%。公司对外投资企业共1家，为京基集团。

值得注意的是，深圳市百纳投资有限公司股东名单上曾出现过恒大的身影。

深圳市百纳投资有限公司2021年4月变更了董高监，陈华、陈家俊等退出，恒大系接任；而同年8月，恒大系高管又集体退出，重新换成了京基的人员。

2021年4月9日，恒大汽车宣布公司完成了一笔新能源汽车产业史上规模最大的股权融资，260亿港元款项已全部到账，增发新股圆满结束。

定增方案是1月24日对外公布的。彼时，恒大汽车以27.30港元/股的价格非公开发行9.52亿股，向其“朋友圈”募资260亿港元。

其中京基集团董事长陈华，以成宇控股有限公司的名义，获得价值50亿港元的股票，成为恒大汽车股东，持股比例为1.875%。

有报道称交易实质是陈华出让京基地产位于深圳的在建项目“京基御景荟都”予恒大，再把所得资金用于换取恒大汽车1.875%股权。但有消息人士对此否认。

京基集团成立于1994年，历经27年发展，房地产开发经营作为集团的核心主导产业，在过往多年发展中积累了相当一批旧改项目。

据不完全统计，京基目前公布的项目储备就包括木棉湾旧改、水贝村旧改、长源村旧改、沙一村旧改、上下屋及田心旧村片区旧改、珠光村旧改、蔡屋围城市更新统筹片区、南约旧改等，京基御荟都项目就是南约旧改项目的一部分。

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