500多万黄浦江畔安家！陆家嘴前滩公馆225套房源拿证

房情报 徐迪 8月21日，位于浦东大三林的陆家嘴前滩公馆（备案名“翠波颐庭”）取得预售许可证，定于9月12日开盘。

本次推出1-4号、6-12号、15-16号以及31-35号共计225套房源，总面积约25558.34万㎡，货值总计约29.39亿元。

据一房一价表，本批次主力建面85-149㎡，均价11.5万/㎡。其中34幢8号、9号20多套房源均为85㎡小户型，个别单价低于7万，最低总价561万元/套；最高单价13.23万元/㎡，位于19幢33号，均为149㎡大户型，单套总价约1969万元。

价位段可选空间宽裕，不到600万总价即可入住前滩三林滨江，对于“中产”家庭还是比较有吸引力的。

2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。

据闻，陆家嘴集团邀请了“普利兹克建筑奖” 获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，FUKSAS福克萨斯建筑事务所、gad建筑设计等设计天团联合打造11、12单元两大商业、办公、居住地块。

此次拿证的陆家嘴前滩公馆为15#单元6幅纯宅地，总用地面积约11368平方米，规划建筑面积约29万平方米，容积率约1.2-2，开发产品以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。首期亮相新品是中区洋房产品。

作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，项目规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。

项目开发主体上海筠铭置业有限公司成立于2018年8月30日，注册资本32亿元，法定代表人潘亦兵现任上海陆家嘴集团职工董事。

股权结构上，筠铭置业由上海耀筠置业有子公司持股80%，上海地产三林滨江生态建设有限公司持股20%。其中耀筠置业为上海陆家嘴集团控股子公司，隶属于浦东区国资委；三林滨江为上海地产旗下，隶属于上海市国资委。

在前滩众多热盘中，从开山之作晶耀名邸一期到现在板块收官之作世纪前滩，由上海本土国企陆家嘴集团直接或联合开发的项目多达十余个。目前在售项目包括世纪前滩·天御（备案名：前滩大厦）、世纪前滩·天汇（备案名：前康大厦）和东方悦澜（备案名：惠临景悦公寓）等。

世纪前滩·天御2023年5月入市384套房源，均价12.98万元/㎡，最终认购758组，认购率197%，未触发积分制。开盘当日21：00所有认筹客户选房结束，项目剩余36多套房源。

紧邻着的世纪前滩·天汇在2023年11月底入市，均价约13.2万元/㎡，258套新房，开盘总认购150 组。在火热的前滩板块来看，数据确实不佳。卖了将近一年，目前，项目所推的258套房源剩余49套，去化率超80%。

而东方悦澜更是在月前陷入一场维权纠纷。今年4月中旬，有自称东方悦澜业主的网友在人民网领导留言板投诉项目存在认购流程不合规、公区与宣传不符、建设质量粗糙等。5月初，有业主代表自发建立公众号“前滩悦澜邻里荟”，向陆家嘴集团董事长徐而进公开喊话要求落实整改方案等。该项目于2022年9月28日开盘，共481套住宅，均价约12万元/㎡，目前仍有1套在售。

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