中建鹏宸云筑小户型回归，书房跟卫生间差不多大

乐居财经深圳 严明会 位于龙华的“日光盘”中建鹏宸云筑又要加推了。

本次项目加推的是东地块的1栋，总高45层，3梯6户，房源约248套，户型为建面约81、91、107、126㎡三至四房。

其中，建面约81㎡41套、91㎡123套、107㎡42套、126㎡42套。目前已开始验资50万诚意登记，2027年精装交付。

值得关注的是，在上回加推中缺席的小户型，此次又杀回来了。

建面约81㎡三房两卫户型回归，赠送面积后，使用率约100%。挨着客厅的房间报建为阳台，后台可改成房间；书房较小，不算飘窗的话，面积跟卫生间差不多大，做成房间稍显拥挤。

建面约91㎡小四房户型，性价比较高，餐厅和客厅旁边的位置都可以改成房间，适合手头预算不多但又想要四房的买家。

建面约107㎡有两个户型，都是横厅，户型看上去差不多，只是厨房和餐厅面积稍有区别。

建面约126㎡户型，也是横厅，户型中规中矩，可做三房也可改四房，适合三代同堂家庭。

中建鹏宸云筑于2024年12月开盘，首推3栋和5栋，共368套房，户型面积为建面约81-91-105-124㎡三至四房，开盘3.5个小时全部售罄。

今年3月底，项目又加推154套楼王户型，户型面积段为建面约104-121-148㎡，开盘1小时去化95%。

价格方面，中建鹏宸云筑首次开盘折后均价5.32万/㎡，总价在399-673万；3月项目加推，价格上贵了将近4000元/㎡。

业内预计，这次加推1栋最终价格也会有小幅上涨，具体等官宣。

中建鹏宸云筑项目之所以备受欢迎，主要有两方面原因，一是项目作为深圳第一个按照新规设计的住宅项目，得房率接近100%；二是拿地成本低，项目的成交楼面价约2.4万元/㎡，使其在价格上具有显著优势。

去年2月底，中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，定名为“鹏宸云筑”，开发商为深圳华展置业有限公司（中建壹品、湖北文旅各持股65%、35%），这也是中建壹品在深圳的首个项目。

公开资料显示，中建鹏宸云筑位于深圳龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，未来将成为 “大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

项目共2个地块，由10栋高层塔楼（限高150米）组成，东西两个地块各5栋，其中4栋规划商业，9栋规划12班制的幼儿园，北侧规划了9年制学校。‌