北京海淀半壁店地块生变：高度被砍，延期出让

乐居财经 吴文婷 4月18日，北京规自委发布调整北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让文件的补充公告。

具体来看，根据《综合实施方案》和《供地条件》及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求，各地块建筑应按15米控制。最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。

而HD00-2201-0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11米。HD00-2201-0003、0004地块容积率、绿地率可统筹核算。同时，在征得相关部门同意意见后，可结合地块之间规划道路方案，实现两地块地下连通，地下空间规模、使用性质应满足有关法律法规要求。

据查阅，之前上述两宗地的控制高度为18米，容积率1.3/1.6，按层高3米计算，大概率为6层的洋房社区，如果控高降低为15米，楼层将最多为5层；如果层高超过3米，就只能是4层矮板了。另外，两个地块地下联通，社区资源共享更方便了。

在调规的基础上，地块的竞拍也延期了半个多月。原计划挂牌竞拍截至时间为2025年4月30日，现将竞价截止时间调整为5月20日，往后推迟了20天。

公开资料显示，地块位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站，交通便利；南侧可达永建体育公园。

海淀供地今年明显放量，但西四环板块还是稀缺。地块周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。