1.99万/㎡！番禺置业拿下番禺广场宅地

粤进深 赵盼盼 5月6日上午，番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块在竞价6轮后成功出让，竞得者为广州市番禺置业房地产开发有限公司，成交总价30669万元，折合楼面价约19893.6元/㎡（未扣除配建）。

据查阅，广州市番禺置业房地产开发有限公司成立于1995年，注册资本2008万元，法定代表人为麦建锋，经营范围含房地产开发经营、自有房地产经营活动、房屋租赁、场地租赁等。公司股东为吴灼娇、王展鹏，分别持股51%、49%。

该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积7051.6㎡（其中可建设用地面积5138.83㎡、道路1190.45㎡、绿地722.32㎡），容积率3.0，计容建筑面积≤15416.49㎡，挂牌起始价25669万元。

根据出让要求，竞得人需按规划条件建设道路用地和绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府市政道路及绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。

从区位看，该地块位于番禺区盛兴大街南侧，番禺区融媒体中心北侧罗家涌东侧，政泰路西侧，邻近地铁3号线、18号线、22号线，交通便捷。

配套方面，地块周边有德兴小学、东兴小学、阳阳实验幼儿园、永旺梦乐城、基盛商业中心、广州番禺爱尔眼科医院、广州安和泰妇产医院等相关配套。

该地块是由商业金融业用地变身而来。就在2月6日，广州市规划和自然资源局网站公布了番禺区电视台北侧地块（BC0612规划管理单元）控制性详细规划。

根据控规调整内容，地块最大调整是其中的BC0612046地块用地性质由商业金融业用地调整为二类居住用地，用地面积由5187㎡调整为5175㎡，计容建筑面积由25935㎡调整为15525㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，取消建筑限高。

同时，BC0612065地块用地面积调整为713㎡，更新用地性质为防护绿地。BC0612049地块用地面积调整为448㎡，更新用地性质为防护绿地。

目前，地块周边在售/待售新盘有路劲美的隽樾府和绿城玉海棠，前者在售建面约87-132㎡二至三房，参考均价约3.8万元/㎡；后者还未入市，产品以改善四房为主，面积涵盖105㎡、118㎡、138㎡，使用率超过110%。