中海寰宇未来被投诉噪音报告不合格，要求停网签

北京进深 徐迪 6月3日，人民网领导留言板出现一则投投，称寰宇未来小区提供不合格的噪音报告，要求停网签。

据用户反应，寰宇未来小区紧邻地铁线，开发商提供给政府的噪音检测报告是不合格的，开发商已确认问题存在。 现要求： 

1、相关部门暂停该小区项目的网签，直到噪音环评问题解决。 

2、恳请相关部门牵头，根据拍地的环评文件要求，组织建设地铁隔音罩。 

3、恳请相关部门牵头，要求开发商重新组织噪音检测，检测需要在业主代表的见证下进行。

目前该则投诉暂无主管部门回复，北京进深将持续关注。

中海寰宇未来所在地块成交于2023年12月，由中海地产联合北京未来科学城42.7亿元竞得，住宅楼面价3.92万/㎡，地块销售指导价6.6万元/㎡（±8%）。

项目开发主体为北京中海未来置业有限公司，成立于2023年12月21日，注册资本26亿元，公司法定代表人为付熙嵬，总经理为倪健刚。

项目位于昌平区昌东路万达广场(建设中)西北侧，紧邻昌平线和8号线朱辛庄地铁站，住宅规划建面10.89万㎡，共18栋楼932套房源，主力面积段为97-118㎡三居户型。

2024年3月首次开盘，目前网签699套，去化率75%，成交均价6.14万元/㎡。

得房率在78%-84%，跟新入市的“好房子”没法比了。户型上普遍存在进深过长的问题，107平米只能做到南向两面宽。

剩下的200多套房子在新盘集中放量的情况下，或将面临去化压力。

从CIRC数据来看，中海寰宇未来今年以来的成交均价呈现明显下行趋势。

去年开盘初期的5月成交均价为6.3万元/㎡，而今年5月份月度成交均价已降至5.8万元/㎡，约为销售指导价的88折。

项目周边新盘众多，除隔壁越秀星樾基本售罄，其它项目还有不少房源在售：

龙湖观萃，2024年9月7日开盘，857套房源，主力面积段72-129㎡，目前网签371套，去化率43%，成交均价5.64万元/㎡；

越秀星耀未来今年4月初开盘，共930套房源，主力面积段91-107㎡三居，目前网签123套，去化率13%，成交均价5.56万元/㎡；

即将入市的中海未来之境（0029地块），6栋住宅楼共342套房源，面积段100-130㎡；

还有6月5日完成拍卖的生命科学园地块，规划建面近8万㎡，按照主流户均100㎡计算，预计还将有800套房源年内入市。

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