松茂御城二期叫板光明新房，恐怕没那么简单

文/粤进深 严明会

光明凤凰城，松茂御城二期来了。

最新消息传出。

项目计划在2025年8月底取证入市。

目前户型已曝光。

主要为81-135㎡的三到五房。

这个项目，引起了市场的很大关注。

皆因松茂御城二期。

户型确实“能打”。

具体什么情况，下面我们一起看下。

松茂御城，是由松茂集团开发的项目。

位于深圳光明凤凰街道塘尾社区松白路与东明大道交汇处北侧。

开发主体，为深圳市松茂房地产集团有限公司。

公司由李亚保持股91.45%，是大股东和实控人。

同时也是该公司的经理。

整个松茂御城总占地面积约4.53万㎡；

总建筑面积约29.78万㎡；

容积率4.67，分2期开发打造，有风雨连廊连接。

总规划2130户，停车位2321个。

车位占比约1：1.09。

其中，一期，总占地面积约1.4万㎡；

总建筑面积约10.21万㎡。

共905户，其中，商品房279套。

剩余的是回迁房和公租房。

一期早在2022年11月拿证、2023年8月开盘。

目前还在加大折扣清盘。

二期，也就是准备新推的产品。

总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡；

计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55。

共由8栋总高31-32层高的住宅组成。

分别为1栋A、B、C、D、E、F、G、H座。

总规划1225户，2梯4-6户设计。

另外，2栋则是幼儿园。

二期产品，虽说也是旧规户型。

但据称相比一期要好不少。

甚至被称为是光明的“王炸户型”。

具体来看，二期主要有81、82、89、109、135㎡产品。

当中，81㎡做到了三房二卫；

89㎡做到了四房二卫；

最大的135㎡户型，则做到了五房二卫。

这样的使用率来看，确实不是新规却堪比新规。

据了解，产品的得房率最高能到100%。

而且，小区不是超高层，容积率较低。

这两点，也受到好评。

产品来看，松茂御城二期户型还是比较方正。

实用率也高。

但一些个别的空间其实也略显局促。

比如81、81㎡的竖厅户型，餐厅的位置不大。

存在跟过道争空间的情况。

另外一些卧室的空间也比较小。

产品上还有一个优点是。

项目是准现房。

据了解，松茂御城二期在去年年中。

其实就已封顶做好了外立面。

但一直没有入市，拖到现在终于才传出来即将入市。

不过这从侧面或也反映出，开发商不缺钱。

周边配套方面的话。

项目距离在建的13号地铁线“月亮路站”约500米。

计划在2025年通车运营。

建成后地铁通勤还是比较便利。

商业配套上，项目自带4.6万㎡的底商商业。

周边不远还有蓝鲸世界购物中心、万达广场、大仟里购物中心等。

可以满足购物、娱乐所需。

缺点也不是没有。

虽然，松茂御城二期是2022年开始动工建设。

但跟一期一样，是2015批的地。

使用年限上少了整整十年。

再者，二期虽然是准现房。

但据悉，交房合同时间依然要到2027年2月份。

另外，项目吐槽比较多的。

小区物业比较差。

此前传出，一期因为有楼栋消防水管爆裂浸入电梯；

以及对开发商物业管理不满等原因，业主曾组织过团建活动。

至于价格。

周边项目，贝壳显示润臻园参考单价3.3万/平；

光明润宏城参考单价3.4万/平。

鉴于松茂御城二期不是超高层。

容积率也相对低些。

而且开发商也不紧不慢的调性。

定价上可能会相对高出一些。

还是那句话，就看项目的产品能否真正打动消费者了。