三大国企联手，城建+住总+建工29亿底价拿下丰台岳各庄地块

北京进深 徐迪 9月5日，丰台岳各庄村DC-L01地块以29亿元底价成交。

受让方是城建发展+北京金第房地产（住总）+北京建邦憬瑞（建工）组成的联合体。

地块容积率2.66，限高60米（局部80米），规划建面5.8万㎡，折合楼面价5万元/㎡。

城建发展（600266.SH）和住总集团联合拿地的意向早有苗头。

早在8月15日，城建发展召开第九届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于公司与关联人合作投资房地产项目的议案》。

议案中的“关联人”，即住总集团旗下北京金第房地产开发有限责任公司。

双方组成联合体独立或联合外部企业合作投资北京市内房地产项目，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过55亿元。

竞得土地后，合作各方共同申请设立具有独立法人资格的项目公司，负责项目具体开发运作，项目公司由城建发展控股。

住总集团和城建发展是“亲兄弟”，前者是北京城建集团有限责任公司（简称“城建集团”）的全资子公司，而城建集团是城建发展的控股股东。

合作议案通过的同一天，城建发展就丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块施工和监理项目发出招标计划。

项目总建筑面积约8.98万㎡，其中地上建面约5.8万㎡，地下建面约3.18万㎡。

施工投资估算8.3亿元，监理投资估算400万元。

地块未成交，先发招标计划，朝阳三间房、通州运河八子等，都是如此操作。

但对于“控节奏大师”城建发展而言，这么赶进度还挺稀奇的。

岳各庄地块有什么值得他“抢跑”的？来看一下。

首先，位置确实不错，三环、四环之间，离海淀近，能实现“住在丰台、学在海淀”。

南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部今年将招收首届学生。

周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。

其次，地价缝差也很诱人。岳各庄地块起始价29亿元，折合楼面价5万元/㎡。

周边老破小居多，大多为经适房、公房。次新二手房紫辰院的挂牌价约8.9万/㎡，保利和光逸境逼近10万/㎡。

所以说，岳各庄L01地块项目卖到9万元/㎡应该不成问题，产品好的话冲一下10万+也不离谱。

地块对于规划设计提出了一些具体要求，包括多层居住建筑应采用坡屋顶形式；建筑设计体现中国特色、古都风韵、时代风貌等。

从地形来看，这块地东西窄而南北长，楼栋排布上不利于释放面宽资源。

另外，项目距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。

还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路，项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑的不利因素。

整体来看是一个综合素质较高的项目。

这将成为城建发展新董事长齐占峰走马上任后第一个大项目。

齐占峰曾在城建发展2025年年中销售工作会上提到，要坚持拿地即营销的理念，以销售为龙头，前置营销工作，结合客户定位与产品设计一体化推进，加快产品周转，加速项目去化。

城建发展能否一改慢悠悠的开发节奏，可以期待下岳各庄项目的表现。