运河玖院西侧7万平河景商务地块挂牌，起拍价9.395亿元

北京进深 徐迪 9月10日，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0607地块正式挂牌出让。

起始价9.395亿元，挂牌竞价截止时间为10月28日15：00时。

该地块为F3其他类多功能用地，占地1.13公顷，建筑规模约7.18万㎡。

位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，东至副中心站南街，南至紫运西路，西至副中心站前街，北至紫旭西路。

在中建玖合通州新盘运河玖院的西北方向，与0707多功能地块一街之隔。

按照规划，0607地块沿街建筑首层退让紫运西路道路红线8来，退让副中心站前街道路红线3米，退让副中心站南街、紫旭西路道路红线5米。

沿紫旭西路、副中心站南街一侧建筑首层退让空间宽度不小于5米，建筑方案需与道路进行一体化设计，保障充定舒适的慢行通行需求。

退让规划用地边界及道路红线最小距离以审定方案为准，可结合项目地块消防环路同步设计，应与周边道路高程做好衔接。

结合建筑布局，合现布置行人地下进出口，能过电梯或扶梯与地下步行系统实现连通。在0607地块设置1处行人地下出入口。

建筑风格：整体建议采用现代简洁的建筑风格，突出副中心交通枢纽、商务中心的现代国际性功能定位，体现通州历史人文传承，打造具有国际魅力、现代活力的城市形象。

建筑色彩：强调副中心水彩清韵、朴雅相容的色彩定位，鼓励近人尺度建筑的色彩多元性，高层办公应以高明度、低艳度的灰色为主色调，突出现代感。

建筑材料：塔楼采用高品质新材料体现建筑现代感，宜采用石材、环保材料、金属板材、玻璃幕墙等，采用较高的窗墙比，强调横向或竖向线脚划分。建议选用低反射材料避免造成建筑光污染。

底层商业以落地玻璃窗搭配浅色石材为主，局部采用保留本体色彩的木、竹、砖、石、瓦制材料，打造有地域特色的商业展示空间。

第五立面：塔楼建筑顶部设计应采用简单、收敛的形体，塑造经典永恒的形象，助益天际线的整体效果，禁止设计与建筑主体无关的夸张屋顶形式。

裙房屋顶设计应从形体上呼应主楼形象并与周边建筑风格协调。屋顶的机械设备应通过建筑或景观设计进行遮蔽。建议设置屋顶绿化降低热负荷并为周边塔楼提供良好的视觉感受。

鼓励在首层设置零售、展览、康体、娱乐等活跃公共功能，提升街道活力。

地块西侧的中建运河玖院首期项目已于近日开盘，目前网签364套，成交均价6.15万元/平。

规划16栋楼，包括1栋11F洋房、3栋25F高层，其余均为17F小高层。

南北双阳台+景观花池+奇偶阳台，综合得房率88%-95%。

从运河玖院发布的整体规划效果图上，隐约可以看到0607地块的建筑轮廓：

主体为1栋高层塔楼，西侧为低层建筑，大概率办公楼+商业组合。

除了上述提到的设计亮点，“运河八子”还有许多创意空间。

包括架空层的顶部互相连接，设置可上人屋顶花园、观景平台等。

设置跨紫运西路二层连廊，将住宅底层架空空间与运河滨水区域无缝连接，加强居住区与运河水岸公园的慢行联系。

这意味着，将来业主可以踩着风雨连廊直达运河码头。

地块间有联桥，整个地块以十字活力轴为骨架，打造一轴一带，一环三街格局。