北京城建+昌平国资联手，东小口地块28.09亿底价成交

北京进深 徐迪 10月30日，昌平东小口0405-0001地块以28.09亿元底价成交，折合楼面价3.2万元/㎡。

受让方为北京城建投资发展股份有限公司（城建发展，600266.SH）和北京蓝华宇房地产开发有限公司联合体。

北京蓝华宇是昌平区属国企北京铭嘉房地产开发有限公司的全资子公司，成立于2001年6月19日，注册资本3亿元。

作为昌平区开发建设平台，北京铭嘉负责城市开发工作，这其中就包括东小口贺村中滩村AB地块旧村重点村改造项目。

东小口01地块位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目范围内，东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界。

占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率2.8，限高60米。

地块内需配建社区管理服务用房1处，地上建筑规模500㎡。

地块直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。

在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。

再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。

周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。

规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。

第五轮清单发布的时候，东小口地块呼声就很高，一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。

在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。

回天地区人口密集，但都是老盘，板块近5年都没有新增供应，新规产品稀缺。

然而再好的地块也抵不住井喷的供应，自6月份以来，昌平已完3宗涉宅地块出让：

国誉星城所在北四村地块、龙湖凌云颂所在的南邵地块，以及本周才由中建智地+未来科学城拿下的歇甲地块。

未来科技城南区地块也已经挂牌，下个月拍出。

加上明天成交的东小口地块，总共有38万㎡的住宅体量，换成房子，就是将近4000套。

2025的昌平楼市，是京北码农挑花眼的一年。

除了今年拿地的国誉星城、中海未来之境、龙湖凌云颂，还有去年拿地的城建国誉燕园二期、越秀星耀未来、北京国贤府二期，也都相继入市。

2024年以及更早之前开盘的项目，还有不少库存待去化。

相关公司：北京城建sh600266