总起价超22亿！珠实金融城项目旁新地块上架，容积率大降

粤进深 赵盼盼 11月14日，广州市规划和自然资源局发布天河区金融城东区AT091410地块出让公告。

地块为二类居住用地兼容商业用地，可出让用地面积14858.59㎡，计算容积率建筑面积54220㎡，容积率3.65。

起拍总价221218万元，起拍楼面价4.08万/㎡。

该地块，其实就是去年流拍的金融城浪奇北地块。

与之前相比，地块条件有所调整，比如容积率从6.9降到3.65，总建面从10万㎡缩到5.4万㎡，挂牌总价从去年的37亿元降至如今的约22亿元，开发商拿地压力小了很多。

建筑高度也降低了，去年是限高180-200米，现在是130-150米，居住舒适度大大提升。

地块位置不错，临近4号线、5号线交汇的车陂南地铁口，交通便捷。

值得一提的是，该地块旁边，就是去年10月30日由珠实地产、华润置地、广州城投、南沙交投四家企业联手拿下的天河区金融城东区AT091415地块，成交总价16.05亿元，折合楼面价约47116元/㎡。

前不久，AT091415地块项目已经出了规划，全盘总共4栋超高层住宅，全板式设计依次排开，层高44-49层。另配建有18班小学和商业等。

全盘货量不多，预计400多套。

据此前消息，AT091415地块项目以珠实地产为主导方，将打造珠实旗下“颐德系”高端产品，配有会所、泳池、下沉庭院等。

产品面积段预计为建面约140-220㎡，总价1500万元起步，主力户型总价预计在2000万元左右。

不过，由于有土地修复工作要做，项目进度缓慢。今年8月媒体曝光的航拍图中，工地仍无太多进展，还是一片地。

业内人士预计，此次新挂牌的AT091410地块，若由珠实地产出手拿下，两宗地块或连片开发。