华发数智赵羚志：精装房智能化需分路径推进

2025年11月25日，由中国房地产业协会主办、中国房地产业协会内装家居分会承办的"2025智能化好房子论坛"在上海成功举行。本次论坛以"智住好房·赋能未来"为主题，汇聚了上海市房地产行业协会、中建研科技股份有限公司、珠海华发人居生活研究院、CSHIA智能家居创新中心等百余家单位的150余位行业代表，共同探讨智能化时代下好房子的建设路径与发展趋势。

珠海华发数智技术有限公司赵羚志在会上表示：“精装房的智能化建设需要区分新建项目与旧房改造两种不同路径。新建项目在科技植入和产品打造上相对容易实现，而旧房改造则需要与业主、物业以及项目建设运营方充分沟通，通过试点项目逐步推进。”

在智能配置方面，他将其划分为居家空间与社区空间两大场景。居家空间作为私密领域，需要优选高频使用、性价比高的智能产品，如智能窗帘、音响、中控屏等，确保业主获得优质体验。而在社区场景中，他提到了智能呼梯、人脸识别、智能体育设施、养老服务互动，甚至无人机、机器人、机器狗等创新应用的可能性。

会后，他分享了华发股份在科技住宅领域的标杆项目——珠海湾。

从业主归家到居家生活，再到空中无人机配送和地面机器人服务，珠海湾已经构建了一个全新的科技居住体系。

其中，无人机配送服务的创新实践尤为引人关注。赵羚志表示：“随着订单量的增加和产品化程度的提升，无人机配送成本将会得到有效控制。”

该项目创新性地采用了"3+X+Y"的物业费模式，让业主根据自身需求选择服务组合，既保障了基础服务，又为增值服务提供了灵活空间。

在智能设备应用方面，珠海湾项目根据不同场景配置了多样化的解决方案：会所内的服务机器人可提供咖啡冲调、项目导览等服务；机器狗则适用于远距离配送和极端天气下的物资运输，其5公斤的负重能力和快速机动性，配合项目的数字底座系统，实现了从接单到配送的全流程自动化。