新规后首个抬板顶豪，首开均价17.88万/㎡低于放风价

上海进深 张林霞 上海新规后首个全域抬板顶豪项目安澜上海，首开211套房源已完成过会，预计本月19日启动认筹。

项目过会均价17.88万元/㎡，低于此前业内预测的18.5万-19万元/㎡首开价格区间。

首开房源面积段覆盖约192-365㎡，包含多种户型。

同板块项目潮鸣东方上半年开盘备案均价为19.5万元/㎡。

安澜上海作为上海首个新规下的豪宅项目，社区性能与产品实得率优于同板块项目，产品力高于区域内传统豪宅项目。

195㎡四房两厅三卫

预算友好但质感拉满的入门款。

5×8米的40㎡大方厅超能打，39米环幕总面宽+四开间朝南，全景落地窗让阳光铺满每个角落。

88%高得率+私享电梯厅，空间利用率直接碾压同面积段，双主卧套房设计超贴心，长辈房带独立卫浴，年轻人作息不互扰。

245㎡四房两厅三卫

53㎡超级环幕客厅+弧形落地窗。

46米三面采光+270°视野，江景和社区园林直接闯进家里。

3.45米层高+93%超高得率，附赠阳台和飘窗空间，主卧自带41㎡空中花园。

280㎡4+1房两厅三卫

72㎡LDKB一体化厅+51米环幕面宽，光南向面宽就达22米，阳光洒满每个角落。

灵动X空间可改造成儿童房、工作室或私人影院，20多种功能组合适配家庭不同阶段。

双主卧级套房+长辈房南向明卫，代际同住互不打扰。

370㎡4+1房两厅三卫

81㎡超级客厅+60米环幕总面宽，270°曲面玻璃把徐汇滨江盛景尽收眼底。

三套房配置+独立中厨+保姆间单独动线。

主卧80㎡套间含书房、双衣帽间+洄游动线，搭配华为全屋智能系统，奢华又实用。

作为上海首个全域抬板社区，项目住宅主体抬升4米形成“浮岛花园”式住区，既隔绝了地面的喧嚣，还解决了低楼层采光通风问题。

抬板之下规划约3万平方米商业街区与8000平方米社区配套，实现居住与商业的垂直分区，做到繁华与纯粹兼具。

同时抬板设计还打造出多层次立体花园，搭配阳光花园地库，让泊车归家也能拥有穿越花园的舒适体验。

安澜上海同板块竞品主要有潮鸣东方与绿城黄浦ONE。潮鸣东方上半年开盘备案均价19.5万/㎡，高于安澜上海17.88万/㎡的过会均价。

绿城黄浦ONE一批次过会均价17万/㎡，二批次17.2万/㎡，单价略低于安澜上海，户型以155-193㎡为主。

安澜上海主打192-365㎡大平层，与绿城黄浦ONE形成产品定位差异。

安澜上海依托新规下的全域抬板设计、较高产品实得率及大户型段，具备产品力优势，但同时面临竞品价格下探、户型更贴合中端改善需求的竞争压力。

今年9月5日，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合体，通过上海联合产权交易所完成徐汇东安城市更新项目核心地块（127b-24、125-31）的股权交易，获得该地块约50万方的开发权。

东安项目地处上海徐汇区核心位置，由两幅地块组成，总出让金额439.5亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，是当前上海内环内规模最大的城市更新项目。

安澜上海的开发主体为上海新百安经济发展有限公司。

该公司成立于2024年8月8日，法定代表人、董事长及经理均为赵清宇，注册资本10亿元，经营范围涵盖企业管理、市政设施管理、物业管理等。