珠实聚龙湾壹号方案确定，荔湾小户型再添猛将

粤进深 赵盼盼 还记得去年12月初，珠实以13.3亿拿下的荔湾玻璃厂地块（坑口AF0211011地块）吗？

最近，项目出了批后规划图。

案名也曝光了，叫珠实·聚龙湾壹号。

项目总用地面积22528.9㎡，计算容积率建筑面积52745㎡，绿地率35%，建筑密度28%。

整个小区规划4栋住宅楼，采用围合式布局，围绕中央绿地和公共空间展开，打造成片的内部景观和社区氛围。

层数在31-32层，不算特别高。

1#住宅，31层，一层三户；

2#住宅，32层，一层五户；

3#-1单元和2单元，均为31层，一层四户。

大概率采用两梯设计，梯户比或为 2T3、2T4、2T5，整体属性偏向刚改。

由于小区规模不大，只设置了一个人行出入口，位于小区东侧。

车行出入口3个，实现了人车分流，提升社区的安全性和居住品质。

社区内部主要通过连廊和步道连接各楼栋。

商业主要分布在3#-1单元和2单元旁，形成了社区商业带，方便业主日常购物和生活。

东南角还有一栋独立的商业楼，进一步强化了社区的商业服务能力。

物业管理用房、党群服务站等，集中布置在2#住宅楼附近。

车位情况，地下机动车停车位626泊；地上非机动车停车位26泊；地下非机动车停车位499泊；出租车临时上落客泊位7泊；装卸货泊位2泊。

目前，网传户型面积段为建面约80-140㎡三至四房户型，预计2026年5月入市。

户型图还没出炉，大家可以再等等。

总之，荔湾小户型又要补货了。

从区位看，项目地处白鹅潭商务区，坑口城中村改造范围内。

交通便捷，邻近大冲口和沙涌地铁站，已开通的有地铁11号线和广佛线，乘坐地铁可一站抵达白鹅潭万象城（预计明年开业），东侧与聚龙湾太古里项目（在建）一路之隔，未来商业氛围浓厚。

教育、医疗等方面，周边有芳村小学、坑口小学、荔湾区人民医院花地湾院区、荔湾区儿童公园等，配套齐全。

按照规划，芳村小学西侧未来还将建设36班初中。

目前，项目周边在售的楼盘有保利瑧誉、万科理想花地臻园等，参考均价4.8-5万元/㎡。

此外，与项目相距约2.8公里处，是2025年9月2日国贸地产以底价50574万元拿下的荔湾区石围塘AF0107048地块，现已打造成国贸·保利｜海上印项目。

目前，国贸·保利｜海上印户型图已经曝光，主打建面约77㎡三房、88㎡四房以及106㎡四房，随时可能开盘。