懋源松榆里项目户型剧透，主力150㎡、北向无赠送面积

北京进深 徐迪 2月24日，懋源朝阳区松榆里项目总平图公示。

建设用地面积2.89公顷，拟建总建筑面积约13.24万㎡，其中地上建面约8.1万㎡，容积率2.8。

项目规划13栋住宅楼，住宅总建面80263.8㎡，共499户，户均建面161.85㎡。

预计户型面积段135/150/170/220/230㎡。其中150㎡为主力产品，户型占比近半。

北排3栋为17F小高层：

1#楼3个单元共102套，西边户170㎡，其余为150㎡户型；

2#楼3个单元共102套，两侧边户为170㎡，其余为150㎡户型；

3#楼1个单元共34套，均为170㎡户型。

中间2栋为21F高层：

4#楼1个单元共42套，户型建面约230㎡；

5#楼1个单元共42套，户型建面约220㎡。

5#楼北侧对着小区正门，另外三侧被下沉广场环绕，景观视野非常好，全边户房源，东西两侧各有一处3面开窗的全景舱。

南排8栋楼：

东南角6#楼和7#楼为13层小高层，其中6#楼首层东边户架空。

共51套住宅，均为150㎡户型。

8#楼9层18套，9#楼6层12套，10#楼8层两个单元共32套，均为起步135㎡户型；

11#楼为15层小高，共30套，建面约150㎡；

西南角12#楼7层14套，13#楼10层20套，均为135㎡户型。

朝阳首个全景舱，北向无赠送面积

地块为东西长而南北短的长方形，面宽资源非常好。

赠送比较简单，只有南向内嵌式阳台赠送一半面积，但由于面宽够大，整体赠送比还是相当可观的。

好房子新规发布以来，朝阳新盘基本都在北向做了大量设备平台赠送，而松榆里项目的楼栋北侧目前来看没有结构外建筑。

中央楼王栋5#楼侧边也有一部分赠送空间，打造出了空中浮岛的概念。

北边部分线条比较复杂，从效果图来看，北边有一个形状不规则的空间，也将实现三边临窗的视野。

这几个全景舱的效果预计十分惊艳，期待户型图。

4处下沉庭院，会所体系强大

人行出主要出入口在小区北侧。设有带装饰构架的景观大门，景墙沿街展示面约百米。

另外在东侧也有一处景观大门，并配有50㎡的出入口广场，6.9米高的社区配套楼。

向内是多处下沉庭院，面积非常大，由东向西串联起社区中央景轴的会所体系。西北角有多处室外活动场地。

地块出让文件中提到，鼓励设置下沉庭院，可通过住宅地块街坊路地下空间，实现与规划文化用地联通。

下沉庭院周边宜布局配套公共设施，做好地上、地下空间、室内外景观渗透，提升环境品质。

下沉庭院标高应与街坊路地下通道顺畅连接，实现人流动线无障碍衔接。

这也是北京首个在出让文件中提到下沉庭院详细设计要求的地块。

拿地回溯

去年11月25日，懋源控股以50.24亿元的总价拿下松榆里地块。折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

项目位于朝阳区潘家园街道，地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。

除了环线和临铁优势，松榆里地块自身的综合素质分也非常高。

纯住宅用地，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比较舒适宜居的密度。

地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。

规模适中，开发难度远低于祈年大街和永安里项目。

这个地段有做高端改善的潜力，毕竟也在CBD商圈辐射范围内，但板块商业商务属性相较于双井、国贸还是差出几个LEVEL的。

成熟住区，生活配套完善，但商业档次不高，以眼镜城、古玩城等专业市场为主，缺乏吃喝玩乐购一体的综合商业。

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