金茂璞逸丰宜2.36亿霸榜丰台，侯耀坤创下正月开门红

北京进深 徐迪 2月份北京楼盘成交金额排行榜出炉。

璞逸丰宜以2.36亿元的成绩排在第二位，丰台区首位，项目操盘手为侯耀坤。

单月网签20套，成交面积约2716㎡，成交均价8.7万元/㎡。

璞逸丰宜所在丰台东铁营地块成交于2024年10月23日，由中国金茂40.13亿元摘得，楼面价5.75万/㎡，销售指导价10.75万/㎡。

项目整体规划建设14栋住宅楼，北区8栋5-16F，主力面积段153㎡-190㎡；

南区容积率略高，规划6栋11F-18F住宅楼，面积段为110㎡-135㎡。

2025年1月18日、4月2日，两批次共504套住宅全部取证。

目前累计网签285套，全盘去化率约57%。

成交金额总计37.22亿元，尚未覆盖拿地成本。

项目成交均价9.19万元/㎡，是近一年丰台为数不多能站上9万+的新盘。

但是随着前期好位置好户型的出清，璞逸丰宜的成交价也呈现了下滑趋势。

去年12月、今年1月、2月，连续三个月的成交均价都在9万以下。

2月份更是创下开盘以来月度成交价最低纪录，或与春节促销有关。

可以看到，近三个月璞逸丰宜的成交套数分别为19套、4套、20套，在2月这个传统楼市淡季，成交量却一反常态地走高。

璞逸丰宜位于南三环外约400米，向南距离北京金茂府仅1公里左右，向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。

据不完全统计，丰台目前在售新盘30多个，多个新规盘陆续开出：丰科园的北京隅西颂、新宫板块的建发金茂观宸，南三环中海双子：丽金府和丽泽叁号院……

基本上每个热门板块都有多个项目贴脸竞争，没有一枝独秀的存在。

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