远郊楼盘又要出爆款？中建智地盯上了怀柔地块

北京进深 徐迪 2月27日，怀柔新城0103街区HR00-0103-6001等地块土地开发项目规划实施方案公示。

项目位于怀柔老城区龙山街道，距离怀柔区政府约1公里，用地面积5.64公顷，其中住宅建面4.47-5.1万平方米。

周边配有公园和广场用地合计0.8公顷；另有公共服务配套0.38公顷，待深入研究后再批复具体规划指标。

据怀柔区政府官网，6001地块拆除工作于2月13日正式启动。

该土地开发项目占地面积约5.5公顷，地上物建筑面积约3万平方米，涉及个人、企业、商户等各类被腾退主体100余个，将成为龙山街道全年攻坚的“试验田”。

就在项目规划实施方案公示的当天，北京兴澜房地产一口气甩出四则招标计划，涵盖土方工程、监理、施工、设计，总投资估算3.2961亿元。

它的目标很明确——怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块。

按照招标计划，6001地块总建筑规模约7.53万平方米，其中地上建筑规模约4.48万平方米，地下约3.05万平方米。

估算投资3.3亿元。 

兴澜地产是中建智地的全资子公司，2月14号刚注册，注册资本5000万元。

由中建智地董事长樊飞军担任法人兼董事长，中建智地京东公司执行总经理张梦灿任项目公司经理。

中建智地近年在北京的布局主要以朝阳、昌平为主，此次提前谋夺怀柔地块，可见远郊市场还是大有可为的，也体现了这位“京城地产一哥”的生存智慧。

过去几年，头部房企往往为了维持市场份额和行业排名，挤在核心区，抢破头也要拿“地王”，导致楼面价甚至逼近或超过周边售价，埋下巨大隐患。

而现在，当多数房企仍在热门区域为微利而贴身肉搏时，中建智地选择避开高溢价、高成本的“双高”红海，转向怀柔这样的远郊价值洼地。

这一拿地策略的核心在于规避无效内卷。以较低的拿地成本和可控的溢价，锁定了项目的安全边际，为后续的利润空间和产品打磨留足了余地。

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