中建运河玖院2月网签3.52亿，刘琨坐稳副中心流量担当

北京进深 徐迪 2026年2月，中建运河玖院完成网签金额3.52亿元，位列北市商品住宅成交金额榜第二名，通州区第一名。

项目总经理为江海洋，操盘手刘琨。

2月份，中建运河玖院完成网签47套，成交面积5755㎡。

成交均价6.11万元/㎡，较上个月小幅上涨。

运河玖院所在地块成交于2025年6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得。

综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。

截至目前，取证房源共1390套，目前网签1072套，去化率77%。

成交均价6.19万元/㎡，成交金额总计87.75亿元，地价覆盖率117%。

· 一期，838套，9月20日开盘

以潞滨二街为界，西边的3块地为一期，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。

去年9月13日和10月25日，一期两批次共838套房源全部取得预售许可证。

不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；

临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。

项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等。

大户型、临河高层房源预售价普遍偏高，前排河景房均价都在8万+的水平。

目前网签699套，去化率83%，成交均价6.23万元/㎡。

· 二期，552套，12月20日开盘

二期占地约5.17万㎡，容积率2，地上计容建面约11.72万㎡，规划16栋10-28F洋房+高层。

其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。

整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。

二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。

12月19日，中建运河玖院二期取得预售许可证。

包括0807、0808、0810三幅地块上的12栋住宅楼，共552套。

12月20日正式开盘，次日已有网签转化。目前网签373套，去化率68%，成交均价6.1万元/㎡。