建发云湖玥预计4月下旬开放示范区：上海第二个全抬板社区来了

上海进深 李誉 宝山美兰湖板块项目建发云湖玥预计4月下旬开放示范区，拟推建面约97-128㎡湖景洋房及约136㎡起叠墅产品。

项目总占地约7.8万㎡，容积率1.2-1.6，限高18米，绿化率约35%，规划31栋4至17层住宅，主打洋房与叠墅两大产品线，车位比1:1.2。

作为宝山首个全抬板社区，项目将地面整体抬高，车库实现平进平出并引入自然采光，告别传统昏暗坡道。

地下规划约2500㎡下沉庭院，结合首层架空形成立体园林落差，丰富社区内部的空间层次。

户型方面，97㎡三房两厅一卫，经典三房格局，方正通透无浪费，南北通透，客餐厅一体连通阳台，带270度转角飘窗，动静分区明确，定位刚需入门。

115㎡三房两厅两卫，主卧套房设计带270度转角飘窗，双卫配置，宽景阳台可揽园景与湖光，面向刚改家庭。

128㎡为四房两厅两卫，大面宽短进深格局，采光通风俱佳，主卧配独立衣帽间，适配二孩或三代同堂的改善需求。

值得一提的是，建发美兰湖项目是罗店美兰湖板块时隔三年的再次出让。

罗店美兰湖板块上一个新房项目是2022年成交的天安象屿·萃湖臻境，此后板块新房库存持续走低，目前已近见底。

2020-2022年间板块曾有超5200套的集中供应，其中86%为70-110㎡的刚需至刚改户型，大量购买力已在那一轮完成置业。

目前板块二手市场中，110㎡以内的刚需刚改仍是成交主力，超过110㎡去化周期明显拉长。

而140-200㎡挂牌量最高的改善产品，大多房龄10-15年，在缺乏新改善供应的情况下，这部分真实改善需求正在等待新的选择。

商业配套上，去年中集金地广场开业，总建面超13万方，与地铁7号线美兰湖站无缝衔接，填补了板块大型商业综合体的空缺，区域活力明显提升。

交通上，项目距地铁7号线美兰湖站约700米，可直达静安、徐汇等核心区域，同时依托多维路网衔接全城。

教育配套上，社区内配建12班幼儿园，周边多所学校在列，可满足全龄段就学需求。

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